Appartement à vendre, 69m², Antony

Description

Appartement de 3 pièces de 69m² de 2011 situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur et terrasse, au sein d'une copropriété fermée et sécurisée au calme et dans la verdure avec une orientation Est/Sud-Est. Très bon état. POINTS FORTS • Proche des transports : RER C à 3 minutes à pieds, RER B à 5 minutes en bus, futur métro 18 en 2026 • Groupe scolaire de la maternelle au lycée d'excellence Descartes avec prépa à proximité • Pas de travaux, très calme donnant sur la verdure sans vis-à-vis, équipée fibre optique. • Performance énergétique : Classé C (Isolation renforcée) GES A • Très belle luminosité dans toutes les pièces • Une terrasse de 8m² orientée Est/Sud-Est permettant des repas jusqu'à 6/8 personnes UN AGENCEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX • Espace jour comprenant une grande entrée, un vaste espace de vie parqueté de 20 m² avec 2 baies vitrées, des WC indépendants avec espace sèche-linge • Cuisine indépendante aménagée pour LL et LV • Espace nuit : 2 chambres de 10m² avec placard et 11m² , un couloir avec nombreux rangements • Grande salle de bain Les + • Place de parking en sous-sol • Parking visiteurs extérieur fermé • Local vélo sécurisé dans l'immeuble • Propriété fermée et sécurisée avec jardins /espaces verts • Normes PMR • Ballon EC neuf de 2025 • Double vitrage offrant une excellente isolation phonique et thermique ce qui garantit un calme absolu et un grand confort en hiver avec très peu de chauffage nécessaire • Pilotage et programmation du chauffage (thermostats intelligents) à distance • Double porte d'entrée/Visiophone LES CHIFFRES • Charges de copropriété 175€ /mois (2100€/an) comprenant l'entretien et l'eau froide • Taxe foncière : 137€ /mois (1640€/an) • Estimation frais chauffage optimisé : 44€ max /mois (entre 390€ et 530€ par an) grâce à une très bonne isolation • Copropriété bien gérée : aucune procédure en cours UN INVESTISSEMENT POUR L' AVENIR • Cadre de vie agréable pour une vie de famille: espaces verts, terrains de sport, groupe scolaire de haut niveau à proximité • Antony : ville propre, centre-ville animé, commerces de proximité, cinéma, théâtres, bcq d'activités et associations culturelles • Réseau terrestre francilien proche : autoroute A6, A10, A86, N118 , N20 sans les nuisances sonores mais aussi mobilités douces : pistes cyclables au bas de l'immeuble • Réseau ferroviaire solide : RERC, RER B, la ligne 18 du Grand Paris Express ouvrira en Oct 2026 pour rejoindre Massy TGV, Saclay, Versailles, SQY, la Défense et le centre de Paris par L14, les aéroports de CDG, Orly, le stade de Saint Denis • Développement de la ZAC Antonypole au sud de la ville • RER B Antony • RER B La Croix de Berny • RERC Chemin d'Antony