Maison à vendre, 162m², Lavardac

Description

Maison 5 pièces 162 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial Selarl Landes & Garonne Notaires vous proposent : Maison de ville / village à vendre - Lavardac (47230) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Investissement Locatif Sécurisé – Maison De Caractère Louée À Lavardac (47) Déjà rentable et sans aléas locatifs. Située en plein cœur de Lavardac, cette maison de caractère constitue une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant stabilité, pérennité et revenus immédiats. Développant environ 162 m² habitables, elle séduit par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son fort potentiel d’évolution. Des espaces confortables et bien pensés Élevée sur deux niveaux, la maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, et offre de belles surfaces de vie : Rez-de-chaussée Une vaste entrée ouvre sur un salon/séjour lumineux , une salle à manger indépendante, une cuisine séparée, un Wc, une chaufferie ainsi qu’un accès direct au garage. Étage Trois chambres confortables, une salle de bain, un Wc indépendant et une pièce pouvant faire office de dressing. Combles aménageables Environ 50 m² supplémentaires offrant un potentiel d’agrandissement ou de valorisation à long terme, idéal dans une logique patrimoniale. Un garage d'environ 50 m² également complète ce bien, ajoutant un réel atout fonctionnel. Informations techniques Chauffage au fioul (chaudière de 2005) Maison individuelle, hors copropriété Le bien est vendu occupé, générant un loyer mensuel de 550 €, soit 6 600 € de revenus annuels. Point fort majeur : Locataires en place depuis 42 ans. Une longévité rarissime, gage de sérieux, régularité et absence totale de vacance locative. Pourquoi investir ? Revenus immédiats dès l’acquisition Aucune gestion locative à prévoir Locataires fiables et historiquement stables Bien de caractère à forte valeur patrimoniale Potentiel d’évolution à moyen/long terme En conclusion Un investissement rassurant, pensé pour ceux qui souhaitent faire fructifier leur capital sans prise de risque, dans un bien solide où le temps joue en votre faveur. Opportunité rare sur le secteur – À visiter sans tarder ! Je Vous Attends Pour Une Visite: Antony Leray : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Selarl Landes & Garonne Notaires - Notaires à Casteljaloux - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 162 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 234 € et 4 376 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).