Maison à vendre, 125m², Roquefort-la-Bédoule

Description

TERRAIN À VENDRE – ROQUEFORT-LA-BÉDOULE (13830) Il y a des terrains sur lesquels on construit une maison… et d'autres qui permettent d'imaginer un véritable projet de vie. À ROQUEFORT-LA-BÉDOULE, au cœur d'un environnement résidentiel et verdoyant, découvrez ce terrain de 2 368 m² offrant un cadre particulièrement privilégié pour la réalisation d'une villa familiale à l'architecture provençale contemporaine. Le projet imaginé pour ce terrain développe environ 126 m² habitables sur deux niveaux et privilégie avant tout les volumes, la lumière et l'ouverture sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie d'environ 47 m², largement ouverte sur une terrasse de plus de 54 m², ainsi qu'une suite avec chambre, dressing et salle de bains. L'étage est consacré à l'espace nuit avec trois chambres supplémentaires, dressing, salle de bains et WC indépendant. À l'extérieur, le projet peut être complété par une piscine et un aménagement paysager pensé dans l'esprit du lieu : grande terrasse, végétation méditerranéenne et espaces de détente au milieu des pins. Une maison conçue pour vivre autant dehors que dedans. Le terrain présente une superficie totale d'environ 2 368 m², dont environ 1 000 m² dans sa partie constructible, le reste participant à la conservation d'un environnement naturel particulièrement agréable. L'emprise au sol réglementaire est limitée à 10 %, soit environ 104 m², permettant parfaitement le développement d'une construction en R+1. Le projet actuellement étudié présente une emprise d'environ 95 m². Son implantation à ROQUEFORT-LA-BÉDOULE permet de profiter d'un véritable équilibre : la tranquillité d'un secteur pavillonnaire, la nature provençale, tout en restant à proximité de CASSIS, LA CIOTAT, AUBAGNE, MARSEILLE et des principaux axes de circulation. Terrain légèrement pentu, non viabilisé. Assainissement individuel à prévoir. 310 000 € – Terrain de 2 368 m² Projet de construction présenté à titre d'illustration et personnalisable selon vos besoins, votre budget et les contraintes réglementaires applicables. Une proposition imaginée et accompagnée par VILLAS LA PROVENÇALE, constructeur reconnu dans les Bouches-du-Rhône. Ici, nous ne vous proposons pas simplement un terrain. Nous vous proposons l'endroit où pourrait commencer votre prochaine histoire. 310 000 € – Terrain de 2 368 m² À découvrir sur la commune très recherchée de ROQUEFORT-LA-BÉDOULE, dans un environnement résidentiel et pavillonnaire, beau terrain d'une superficie totale de 2 368 m² offrant un cadre privilégié pour la réalisation d'un projet de villa. Le terrain se compose de deux espaces distincts : – environ 1 000 m² situés dans la partie constructible – une importante partie préservée en espace vert protégé, permettant de conserver un environnement naturel autour de la future habitation. Situé en zone UP1, le terrain bénéficie d'une emprise au sol autorisée de 10 %, permettant d'envisager une construction d'environ 104 m² d'emprise au sol. La réalisation d'une maison à étage permet d'optimiser pleinement le potentiel du terrain, avec un projet pouvant approcher les 200 m² habitables, sous réserve du respect de l'ensemble des règles d'urbanisme applicables et de la validation du projet. Le terrain présente une légère pente naturelle et bénéficie d'une orientation Nord/Sud intéressante pour travailler une implantation optimisée de la maison, des terrasses et des espaces extérieurs. CARACTÉRISTIQUES : – Surface totale : 2 368 m² – Environ 1 000 m² en partie constructible – Zone UP1 – Emprise au sol : 10 % – Environ 104 m² d'emprise au sol possible – Possibilité de construction en R+1 – Potentiel jusqu'à environ 200 m² selon conception et réglementation – Exposition Nord/Sud – Terrain légèrement pentu – Terrain non viabilisé – Assainissement individuel à prévoir – Dispositif de réserve d'eau pour la défense incendie à prévoir – Environnement pavillonnaire UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ENTRE MARSEILLE ET LE LITTORAL ROQUEFORT-LA-BÉDOULE bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, à proximité immédiate de CASSIS, LA CIOTAT, CARNOUX-EN-PROVENCE et AUBAGNE. L'accès rapide à l'autoroute A50 facilite les déplacements vers MARSEILLE, AUBAGNE, LA CIOTAT et TOULON, tout en permettant de profiter d'un environnement beaucoup plus résidentiel. La proximité de CASSIS, du littoral méditerranéen et du Parc national des Calanques constitue également un véritable atout pour ce secteur. Prix du terrain : 310 000 € Un terrain particulièrement adapté à un projet de villa contemporaine ou provençale, permettant de conjuguer surface habitable confortable, espaces extérieurs préservés et proximité du littoral. Étude personnalisée du projet de construction possible en fonction de votre programme, de vos besoins et de votre budget. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Référence annonce : BMI-00046