Appartement à vendre, 82m², Saint-Cyr-sur-Loire

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Saint-Cyr-sur-Loire Situé à Saint-Cyr-sur-Loire, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 82,5 m², offrant un cadre de vie confortable et moderne. Affiché à 364 400 €, ce logement se trouve au premier étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2026. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce bien est conçu pour accueillir une famille ou des personnes recherchant un espace de vie fonctionnel. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour les moments de convivialité. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Chaque chambre bénéficie d'un agencement optimisé, avec des placards intégrés pour un rangement efficace. Le logement est exposé sud-ouest, garantissant une luminosité agréable en seconde partie de journée. L'appartement est situé au premier étage, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements. Construit en 2026, il répond aux normes actuelles avec un état intérieur neuf. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de qualité. Un balcon de 6,18 m² offre un espace extérieur privatif, parfait pour profiter de l'air libre et d'un moment de détente. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage contribuent à une isolation phonique et thermique optimale. L'appartement est équipé pour la connectivité avec la fibre optique et un accès internet haut débit. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'accès PMR facilite la circulation pour les personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial et du bureau de poste offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI