Maison à vendre, 95m², Hasnon

Description

Exclusivité à Hasnon : Maison de village semi-mitoyenne 3 pièces, jardin, garage et combles aménageables À la recherche d'un projet immobilier alliant charme de l'ancien, beaux volumes et fort potentiel de valorisation découvrez en exclusivité cette maison avec possibilité de semi-plain-pied idéalement située au cœur du village prisé d'Hasnon. Elle est nichée dans un environnement calme et verdoyant, puisque proche de la forêt Wallers-Arenberg et à deux pas des commerces du centre du village et des écoles. A proximité immédiate des axes routiers majeurs (Valenciennes, Douai, Lille), cette maison n'attend que votre vision et votre talent pour retrouver toute sa splendeur. Que vous soyez une famille en quête de son futur cocon sur-mesure, un premier acheteur enthousiaste ou un investisseur chevronné à la recherche d'un bien à forte valeur ajoutée, cette maison offre une structure saine, de magnifiques volumes originels et une modularité rare. Elle dispose d'une chambre au rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle d'eau à conforter, un vaste salon séjour, une cuisine, une buanderie, un WC (tout-à-l'égoût). A l'étage, on y trouve la salle de bain ainsi qu'une 2e chambre et un grenier aménageable. C'est l'un des atouts majeurs de ce bien. A l'extérieur, un agréable jardin entièrement clos orienté idéalement pour profiter des beaux jours. C'est l'endroit parfait pour aménager : Une terrasse en bois ou en dalles pour les repas en plein air. Un espace potager pour les amoureux de jardinage. Une zone de jeux sécurisée pour enfants et animaux domestiques. La propriété bénéficie d'un garage individuel, offrant un espace sécurisé pour un véhicule, ainsi qu'une place de stationnement devant celui-ci, une remise pour ranger de l'outillage ou pour aménager un espace de bricolage. Possibilité de garer d'autres véhicules sur la parcelle. Plusieurs projets possibles sont possibles: -Création d'une superbe suite parentale sous toit avec salle d'eau privative et dressing -ou encore aménagement de deux chambres supplémentaires pour porter le total à 4 chambres. -Création d'un espace de loisirs (salle de jeux, home cinéma, pièce pour hobby, espace de télétravail). Performances énergétiques Consommation : 440 kWh/m².an (Classe G) Émissions : 96 kg eqCO2/m².an (Classe F) Coûts annuels estimés : entre 3 580 euros et 4 900 euros (prix indexés ) Logement à consommation énergétique excessive Prix de vente : 159 900 euros (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (). Référence agence : 4063