Maison à vendre, 139m², Thouaré-sur-Loire

Description

Nouveauté Gustave Immobilier ? Thouaré-sur-Loire Située dans un environnement privilégié, au coeur d'un écrin de verdure avec une vue imprenable sur la Loire, cette élégante maison de style breton développe environ 140 m² habitables et bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des pièces de vie. Le vaste salon-séjour, agrémenté d'une cheminée et d'une mezzanine, offre un espace chaleureux et convivial ouvert sur la nature environnante. La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'un bureau pouvant accueillir une activité de télétravail ou une chambre d'appoint, d'une salle de bains et d'un Wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables sous mansarde, d'une salle d'eau et d'un second Wc. Le sous-sol complet d'environ 75 m² constitue un véritable atout avec son garage, son atelier et ses nombreux espaces de rangement. Édifiée dans les années 1970 sur une magnifique parcelle arborée de 3 700 m², cette propriété profite d'un environnement vallonné rare, où calme, nature et intimité sont les maîtres-mots. Un lieu de vie privilégié, à quelques minutes seulement des commerces, écoles et services de Thouaré-sur-Loire. Une propriété pleine de charme offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de Nantes. À découvrir sans tarder. Surface : 139 m² Prix du bien hors Honoraires : 400 000 euros Honoraires Ttc: 17 000 euros soit 4,25% Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn Groc Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.25 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)