Appartement à vendre, 34m², Périgueux

Description

? INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – 2 STUDIOS RÉNOVÉS – EXCELLENTE RENTABILITÉ – CENTRE-VILLE DE PÉRIGUEUX ? Prix : 140 000 € net vendeur Rare sur le secteur ! À vendre, 2 studios d’environ 17 m² chacun, entièrement rénovés, vendus ensemble (non dissociables en raison d’un compteur électrique commun). Les logements sont vendus entièrement meublés et équipés, prêts à être exploités immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. ? Emplacement idéal Situés en plein cœur de Périgueux, les studios bénéficient d’un emplacement privilégié. ✔ Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, restaurants, boulangeries, pharmacie, marché, transports… ✔ Des places de stationnement gratuites sont disponibles dans les rues adjacentes aux appartements. Un emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour la location meublée longue durée que pour la location saisonnière. ?Rentabilité en location meublée (à l’année) Revenus locatifs : 1 120 € / mois (560 € par studio, eau et électricité comprises). Résultat net avant fiscalité : environ 868 € / mois, après déduction de la taxe foncière, des charges de copropriété, de l’eau et de l’électricité. ? Rentabilité Airbnb Les deux studios sont parfaitement adaptés à la location saisonnière en airbnb Revenus moyens : 2 100 € / mois (1 050 € par studio). Résultat net avant fiscalité : environ 1 848 € / mois, après déduction de la taxe foncière, des charges de copropriété, de l’eau et de l’électricité. ✅ Les atouts Deux studios entièrement rénovés. Environ 17 m² chacun. Vendus meublés et entièrement équipés. Aucun travaux à prévoir les peintures viennent tout justes d’être faites et mobilier neuf . Faible copropriété composée de seulement 5 appartements. Aucun ascenseur, limitant les charges de copropriété. Les deux logements sont situés en rez-de-chaussée, un vrai confort pour les locataires. Un seul abonnement électrique pour les deux studios, permettant de réduire les coûts de fonctionnement. ? Cave aménagée Une grande cave propre avec dalle béton complète ce bien. Elle est entièrement aménagée pour faciliter la gestion locative et comprend notamment : Machine à laver Sèche-linge Étendoir Espaces de rangement pour le linge et le matériel Un véritable atout pour une exploitation en Airbnb ou en location meublée longue durée. Une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un bien immédiatement rentable, avec une forte demande locative et un emplacement premium en centre-ville. ? Prix : 140 000 € net vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à me .