Maison à vendre, 149m², Givors

Description

Maison 6P hauteurs de Givors - 149m² Exclusivité hauteurs de Givors – Maison de caractère 149 m², un grand terrain, vue dégagée. Découvrez cette maison individuelle située dans un quartier résidentiel recherché sur les hauteurs de Givors. Nichée sur une parcelle de 1 368 m², elle offre un cadre de vie calme, verdoyant et une vue dominante. Un potentiel d'espace exceptionnel La maison développe 149 m² de surface au sol et 104m² de surface habitable. Espace de vie : salon/séjour lumineux (39m²) ouvert sur la cuisine, idéal pour les moments en famille. Côté nuit : 4 chambres accueillantes, dont 2 nichées sous les combles (17,96m² au sol et 27,78m² au sol). Sanitaires : Une salle de bain et des WC séparés. Sous-sol : Un grand garage (38m²) et un espace de rangement très pratique, une buanderie, une pièce supplémentaires pouvant faire office de chambres, salle de jeu (9,84m²) Des rénovations récentes pour une excellente efficacité énergétique L'ensemble a bénéficié de nombreux travaux ces dernières années pour vous garantir confort et économies, isolation Thermique par l'Extérieur, porte d'entrée sécurisée/isolée (2023), toiture entièrement refaite : tuiles, écran sous-toiture, bandeaux PVC, sous-faces et Velux (2019), chauffe-eau 200L récent (2025), chauffage par Pompe à Chaleur air/eau + 2 blocs de climatisation pour les chambres sous combles. Le terrain de 1 200m² offre un superbe potentiel d'aménagement (terrasses, jardin paysager, zone de jeux) pour les amoureux de verdure prêts à façonner leur futur cocon. Un bien idéal pour les acquéreurs en quête d'espace, de sérénité et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).