Maison à vendre, 236m², Rochefort-du-Gard

Description

Dans les hauteur de Rochefort du gard, cette villa d'architecte de 236,80 m² conjugue l'âme d'une bastide provençale et la rigueur d'une architecture contemporaine entièrement repensée. Implantée sur un terrain arboré de 1 000 m² agrémenté de palmiers , la propriété s'articule autour d'une piscine privée de 10 × 4 m. La terrasse principale de 54,60 m², directement accessible depuis le grand séjour de 46,45 m², crée une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine entièrement équipée de 20,10 m² impressionne par son îlot central, sa hotte inox suspendue et son électroménager haut de gamme. Elle s'ouvre sur une terrasse dédiée de 26,51 m². Le séjour, traversé de lumière via de grandes baies coulissantes, accueille un espace repas de 21,40 m² et un cellier de 9,10 m². La suite parentale en rez-de-chaussée (21,75 m²) bénéficie d'un accès direct piscine, d'un dressing (7,30 m²) et d'une salle de bain privative (11,05 m²). À l'étage, un élégant escalier métal-verre dessert trois chambres et deux salles d'eau. Au-delà de la piscine et des terrasses existantes (131 m² au total, 2 au nord et 2 au sud), le terrain offre un potentiel d'aménagement important : pool house, terrain de pétanque, terrain de jeux ou pergola. La végétation établie et la topographie légèrement vallonnée constituent un atout paysager difficile à reconstituer. Honoraires inclus de 2620.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 29 000 euros. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 640 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1704.00 euros et 2306.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Matera : Gabriel Toubal Agent commercial (Entreprise individuelle)