Maison à vendre, 236m², Rochefort-du-Gard

Description

Villa 6 pièces 236 m² Dans les hauteur de Rochefort du gard, cette villa d'architecte de 236,80 m² conjugue l'âme d'une bastide provençale et la rigueur d'une architecture contemporaine entièrement repensée. Implantée sur un terrain arboré de 1 000 m² agrémenté de palmiers , la propriété s'articule autour d'une piscine privée de 10 × 4 m. La terrasse principale de 54,60 m², directement accessible depuis le grand séjour de 46,45 m², crée une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine entièrement équipée de 20,10 m² impressionne par son îlot central, sa hotte inox suspendue et son électroménager haut de gamme. Elle s'ouvre sur une terrasse dédiée de 26,51 m². Le séjour, traversé de lumière via de grandes baies coulissantes, accueille un espace repas de 21,40 m² et un cellier de 9,10 m². La suite parentale en rez-de-chaussée (21,75 m²) bénéficie d'un accès direct piscine, d'un dressing (7,30 m²) et d'une salle de bain privative (11,05 m²). À l'étage, un élégant escalier métal-verre dessert trois chambres et deux salles d'eau. Au-delà de la piscine et des terrasses existantes (131 m² au total, 2 au nord et 2 au sud), le terrain offre un potentiel d'aménagement important : pool house, terrain de pétanque, terrain de jeux ou pergola. La végétation établie et la topographie légèrement vallonnée constituent un atout paysager difficile à reconstituer. Votre conseiller Matera : Gabriel Toubal Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 236 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 80 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 42.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 704 € et 2 306 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).