Appartement à vendre, 12m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Studio primo accédant investisseur clé en main – Saint-Maur-des-Fossés Idéal investissement locatif (Lmnp) vendu libre, meublé et équipé : prêt à louer emménager immédiatement. Studio de 12,08 m² entièrement rénové il y a deux ans. Situé en rez-de-chaussée, en fond de cour, à l'abri de toutes les nuisances de la rue : un vrai cocon au calme. Prestations : - Porte blindée, fenêtre Pvc double vitrage, Vmc, logement bien isolé, chauffage performant au sol, ballon d'eau chaude dernière génération, cuisine équipée, Tv et coin bureau. Mobilier et équipement inclus dans la vente. - Ravalement voté et payé : 3000€ Excellentes performances énergétiques : Dpe classe C / Ges classe A, un atout rare qui sécurise la valeur du bien et écarte tout risque de calendrier « passoire énergétique ». Emplacement, dans un quartier chic de Saint-Maur-des-Fossés : restaurants et commerces de proximité, Rer A (gare Saint-Maur – Créteil) à 15 min à pied ou 8 min en bus, ligne Tvm à 10 min à pied, accès rapide à Paris. Une commune à très forte demande locative, idéale pour étudiants et jeunes actifs. Un bien déjà équipé et performant, dans un secteur tendu : aucun travaux à prévoir, mise en location immédiate, et un double potentiel de rendement selon votre stratégie (bail meublé longue durée ou courte durée). Caractéristiques : Surface : 12,08 m² (loi Carrez) Rdc, en fond de cour, au calme Meublé et équipé, rénové il y a 2 ans Dpe : C (294 kWh/m²/an) · Ges : A (8 kg CO₂/m²/an) Vendu libre de toute occupation Charges de copropriété : 780 €/an · Taxe foncière : 252€/an Visites sur rendez-vous. Rentabilités indiquées en brut revenus type meublé de tourisme sous réserve de la réglementation locale sur les locations courte durée.