Maison à vendre, 177m², Charbonnières-les-Bains

Description

Belle opportunité à Charbonnières-Les-Bains. - DPE : C (septembre 2026) - 200 m d'un bus amenant à Gorge de Loup - 2 km du centre de Charbonnières - Proche du parc de Lacroix Laval. Maison construite en 1980 - extension en 2012 – Copropriété résidentielle de 25 lots. - Piscine au sel 9 X 4 m avec électrolyseur, chauffée par pompe à chaleur, rideau électrique. - Local technique piscine 12 m² - Écran de verdure garantissant l'absence de vis-à-vis, notamment pour l'utilisation de la piscine - Verger – Potager avec abri de jardin si vous voulez faire pousser vos légumes… - Terrasse en dalles – barbecue « en dur » - Garage double 35 m², isolé, avec mezzanine de rangement, prise spéciale charge véhicule électrique - Portail électrique automatique avec portier vidéo – portillon piéton - Store banne pour la pièce de vie – volets roulants électriques à commande centralisée - Fenêtres double vitrage, 2 grands Velux dans la pièce de vie, Velux dans la buanderie - Alarme Vérisure - Fibre optique Orange. Énergie (DPE : C septembre 2026 ) : - Murs maison d'origine isolés par l'extérieur - Murs extension isolés par l'intérieur - 17 panneaux photovoltaïques : autoconsommation : 8 MWh – utilisation réseau Enedis : 10.3 MWh (solution Urban Solar) - Chauffe-eau thermodynamique 200 litres - Chaudière à gaz à condensation, radiateurs tous changés en 2012 - Adoucisseur d'eau - Poêle à granulés chauffant pièce de vie (67 m²), bureau et buanderie - Cheminée d'agrément à insert dans la pièce de vie - Climatisation réversible pièce de vie et bureau - Radiateurs à inertie sèche pour les 2 chambres du 1er étage - Montant total annuel des énergies : 3 023 € TTC Pièces : - Rez-de-chaussée, de plain-pied : o 2 chambres de 15 m² avec parquet chêne o 1 bureau de 13 m² (pouvant servir de chambre) o Salle d'eau 8.3 m² avec baignoire balnéo et douche à jets o Cellier / local technique de 3.58 m² o WC suspendus avec lave-mains o Pièce de vie de 68 m², comprenant : Cuisine ouverte Schmidt 14 m², électro-ménager De Dietrich, frigo américain Samsung Salon 11 m² Séjour / Salle à manger 43 m² o Buanderie de 11 m² avec grands dressings fermés par portes coulissantes o Remise de 13 m². - 1er étage : 2 grandes chambres traversantes avec Velux et « chiens assis », sol parquet, salle de bains / wc (surface 1er étage : 52.88 m² au sol, 34.22 m² Carrez), Agences immobilières, courtiers, agents commerciaux : merci par avance de vous abstenir de nous .