Maison à vendre, 165m², Aragon

Description

Coup de cœur à Aragon : L’alliance parfaite entre confort moderne, vue imprenable et rentabilité. Située à seulement 10 minutes de Carcassonne, dans un environnement calme et privilégié, cette villa moderne (sous garantie décennale) est une opportunité rare. Entre la qualité de ses prestations (Dpe A) et son gîte indépendant générant des revenus immédiats (13k) , elle offre le compromis idéal entre sérénité et investissement intelligent. Un espace de vie tourné vers l'extérieur Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes : La pièce de vie : 70 m² de lumière traversante, pensée pour la convivialité avec sa cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Confort optimal : Climatisation gainable et poêle à granulés pour une ambiance parfaite en toute saison. Espace nuit : 3 chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale de 20 m² avec dressing sur mesure. Une très grande salle de bain moderne (douche italienne + baignoire) complète cet espace. Un extérieur digne d'une carte postale Le terrain de 1 100 m² offre une vue dominante exceptionnelle sur la Montagne Noire et le Pic de Nore. Le point fort : Une terrasse de 60 m² sans aucun vis-à-vis. Détente : Piscine 4x8 sécurisée par rideau électrique, prête pour vos journées ensoleillées. Un atout financier : Le gîte indépendant Vous cherchez à amortir votre crédit ou à développer un projet locatif ? Le gîte de 40 m² est la solution idéale. Rentabilité : Génère en moyenne 12 000 € à 14 000 €/an (Airbnb, Booking). Indépendance totale : Entrée privée, cuisine équipée, salle d'eau moderne et climatisation réversible. Polyvalence : Peut également servir de logement pour la famille ou être facilement relié à la maison principale via le garage. Pourquoi vous allez adorer cette maison : Technique & Économie : Dpe A (très économe), panneaux solaires 3 kW, récupérateur d'eau de pluie, borne de recharge pour véhicule électrique. Pratique : Garage 25 m², arrière-cuisine, volets électriques, portail motorisé. Le quartier : Un cadre de vie familial très prisé à Aragon (école primaire, commerces, terrains de tennis, bus) en impasse et au calme absolu. Données clés : Foncier : 1 750 € Garantie : Décennale en cours. Prix : 449 000 € Vous souhaitez découvrir cette pépite et imaginer votre nouvelle vie à Aragon ? Ne tardez pas, cette maison coche toutes les cases d'une vente rapide. Contactez-Moi dès maintenant pour organiser votre visite.