Maison à vendre, 122m², Les Granges-Gontardes

Description

L'office Notarial AD NOT à DONZERE, vous propose, dans un environnement privilégié et recherché d’une commune de la Drôme provençale, cette maison des années 1970 environ 122 m² habitables (surface de référence DPE), implantée sur un terrain d’environ 3 142 m² offrant vue dégagée et belle exposition Sud. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant une chambre d’environ 15 m², un cellier ainsi qu’un garage intégré d’environ 25 m², offrant de véritables possibilités de rangement ou d’aménagement complémentaire. À l’étage, la partie vie se compose d’un salon / salle à manger ouvrant sur balcon, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau, de deux chambres et de placards intégrés. L’étage bénéficie d’un système de climatisation, apportant un confort appréciable en période estivale. Côté prestations, la maison est raccordée au tout-à-l’égout, la toiture est annoncée en bon état et les menuiseries en PVC avec double vitrage participent au confort thermique. Le chauffage est assuré par un système central électrique. Le diagnostic de performance énergétique fait ressortir une classe énergie E et une classe climat C. Les extérieurs constituent un réel atout : vaste terrain d’environ 3 142 m² exposé Sud, agrémenté d’une source, d’un forage, d’un bassin, ainsi que d’une grande cuisine d’été d’environ 40 m² propice à la réception. Le bien dispose en outre de deux accès, d’une cave, d’un grand garage indépendant d’environ 45 m², venant compléter le garage intégré au rez-de-chaussée. Ce bien, rare par la combinaison de sa surface habitable, de son grand terrain, de ses nombreuses annexes et de sa situation au calme, offre un excellent potentiel tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire de charme en Drôme provençale. PHOTOGRAPHIES EXTERIEURES SUR DEMANDE