Maison à vendre, 80m², Montpellier

Description

MAISON DE CARACTÈRE AVEC PATIO ARBORÉ Montpellier – À 200 m de la gare – Adresse confidentielle et emplacement privilégié Une maison singulière, pleine de caractère, au cœur de Montpellier. À quelques pas de la gare SNCF et du tramway, dans un quartier particulièrement calme, cette maison d’environ 79 m² habitables séduit par son architecture atypique, ses matériaux de caractère et son jardin patio arboré et végétalisé d’environ 60 m², véritable écrin de verdure en pleine ville. Un lieu de vie à l’architecture affirmée Dès l’entrée, la maison dévoile un grand espace de vie largement ouvert sur le patio, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Les éléments architecturaux lui confèrent une identité particulièrement originale : murs en pierres apparentes, foyer Focus, escalier métallique réalisé sur mesure et volumes atypiques. La cuisine, baignée de lumière naturelle, se prolonge par une arrière-cuisine / buanderie, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. La salle de bains a été entièrement rénovée. À l’étage, deux chambres jumelles, isolées et intimistes, sont desservies par une élégante coursive suspendue. L’une d’elles bénéficie d’une chaleur douce et naturelle grâce au conduit de cheminée qui la traverse. Plusieurs Velux équipés d’une fermeture automatique solaire apportent une lumière naturelle généreuse à l’étage. Un patio comme une pièce supplémentaire À l’abri des regards, le jardin patio d’environ 60 m², arboré et soigneusement végétalisé, constitue un véritable prolongement de la maison. Un projet d’agrandissement accompagné de la création d’une petite piscine avait été imaginé, offrant des perspectives intéressantes d’évolution et de valorisation du bien. Les visuels du projet sont disponibles. Une situation rare L’emplacement constitue l’un des atouts majeurs de cette maison : Gare SNCF : 200 m Tramway : à proximité immédiate Commerces et commodités : à quelques minutes Autoroute : environ 10 min Aéroport : environ 15 min Plages méditerranéennes : environ 20 min Une adresse permettant de profiter pleinement de Montpellier tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel étonnamment paisible. Un projet à personnaliser La maison est habitable et actuellement occupée, avec une location en cours jusqu’en décembre 2026. Des travaux sont à prévoir, permettant à un futur acquéreur de repenser certains espaces et de révéler pleinement le potentiel de cette maison atypique. À ce titre, le bien a fait l’objet d’une expertise judiciaire concernant des mouvements de sol et des fissurations constatés à partir de 2007. Une procédure judiciaire a abouti à un arrêt d’appel en novembre 2025. Les expertises, documents techniques et éléments judiciaires sont disponibles et pourront être communiqués à tout acquéreur sérieux dans le cadre du projet d’acquisition. Sous réserve d’éligibilité, différents dispositifs d’aide à la rénovation pourront également être étudiés. Une maison qui ne ressemble à aucune autre 79 m² habitables · Patio arboré de 60 m² · Architecture atypique · Pierre apparente · Foyer Focus · Escalier sur mesure · Coursive suspendue · 2 chambres · Cuisine lumineuse · Emplacement à 200 m de la gare Prix : 359 000 € Dossier complet et projet d’aménagement disponibles sur demande.