Maison à vendre, 380m², Savignac-Lédrier

Description

Rare en Dordogne, au cœur du Périgord Vert : domaine de 5 hectares avec 2 maisons rénovées, 2 étangs poissonneux, 2 sources, forêt, verger, serres et activité touristique en fonctionnement. Un véritable projet de vie pour ceux qui recherchent nature, autonomie, espace et activité professionnelle sans repartir de zéro. 2 étangs, 2 sources, petit ruisseau alimenté par des sources en amont, env. 6 000 m² de forêt, verger d’env. 70 fruitiers et nombreux arbres : châtaigniers, noyers, paulownias, ginkgo biloba… Serre 6 x 12 m avec aromatiques pérennes et grande serre professionnelle 8 x 30 m. Terre fertile n’ayant jamais reçu de produits chimiques : potager, permaculture, maraîchage, autonomie alimentaire ou petite production agricole. Départ direct de chemins de randonnée pédestre et VTT. Maison principale entièrement rénovée : env. 267 m² de surface DPE + salle de jeux indépendante d’env. 40 m². DPE A / GES A, performance remarquable pour une ancienne bâtisse en pierre. Électricité, plomberie, toiture, charpente, isolation et chauffage rénovés récemment. Chauffage et climatisation par PAC, complétés par un système bois relié au chauffage central. 5 chambres dont 2 grandes chambres d’hôtes avec salles de bain, grande pièce de vie d’env. 90 m² avec cuisine ouverte, table en chêne sur mesure pour 18 personnes et grand salon, partie privée avec 2 chambres, salon, salle de bain et WC, bureau, buanderie, nombreux rangements et salle de jeux avec billard, baby-foot, fléchettes… Deuxième maison indépendante d’env. 75 m² + sous-sol d’env. 80 m². DPE B / GES A. Rénovation en cours d’achèvement, livrée entièrement terminée et prête à meubler : 3 chambres, salle de bain/WC, salon/salle à manger, PAC De Dietrich triple split et chauffe-eau thermodynamique. Le sous-sol offre atelier, stockage et rangement. Cette maison peut devenir seconde habitation, logement familial ou gîte indépendant exploitable toute l’année, apportant un revenu complémentaire. Activité touristique Les Secrets de la Nature déjà en place : Superhôte Airbnb et actuellement 100 % d’avis 5 étoiles. 2 chambres d’hôtes, 3 hébergements glamping sur plateformes bois d’env. 50 m² avec cuisine extérieure, eau, électricité, frigo, barbecue à gaz et jacuzzi privatif, plus un mobil-home avec grande terrasse et jacuzzi privatif. Terrain de pétanque, salle de jeux, table d’hôtes, pêche et espaces nature. Deux emplacements supplémentaires disposent déjà de l’eau et de l’électricité. Env. 30 000 € de CA réalisés sur 6 mois lors de la première année, avec potentiel de développement. L’activité a été volontairement dimensionnée pour pouvoir être gérée principalement par une seule personne à temps plein. À son niveau actuel, elle n’a pas vocation à faire travailler deux personnes à temps complet sans développement complémentaire. Le domaine offre cependant de nombreuses possibilités : maraîchage, petits fruits, ferme pédagogique, bien-être, stages, événements ou autre activité complémentaire, selon les envies et compétences du futur acquéreur. Dépendances : hangar d’env. 180 m² à aménager, bâtiment en pierre d’env. 70 m² avec toiture et charpente refaites, eau et évacuation déjà présentes, local technique, appentis et espaces de stockage. Le bâtiment en pierre peut notamment devenir chambres, salle polyvalente, espace bien-être ou autre projet. Le prix comprend quasiment tout : mobilier, literie, linge, électroménager, équipements des hébergements, jacuzzis, tracteur acheté neuf et outils, tondeuse, tarière, groupe électrogène, débroussailleuses, tronçonneuses et nombreux outils. Majorité du matériel : moins de 2 ans. Ici, on n’achète pas seulement une activité touristique : on achète un lieu de vie, de l’espace, de l’eau, des terres, une forte autonomie possible et plusieurs bâtiments permettant de faire évoluer le projet. DPE maison principale : A (58 kWhEP/m²/an), GES A. DPE seconde maison : B (75 kWhEP/m²/an), GES A. À proximité : Hautefort, Jumilhac, Pompadour...