Maison à vendre, 117m², Vaumort

Description

Au calme d'un village du Pays d'Othe, à une quinzaine de minutes de Sens dont la gare relie Paris Gare de Lyon en train direct en environ une heure, une maison d'architecte saine et lumineuse, posée sur un terrain de 4 500 m². L'espace et la nature, sans renoncer à Paris. La maison Une vraie bâtisse d'architecte, à l'écriture sobre et assumée : enduit clair, chaînages en pierre de taille, lignes franches des années 60. À l'intérieur, une belle logique de plan et des volumes bien proportionnés, organisés de plain-pied autour d'un séjour lumineux et traversant, prolongé d'une cuisine et d'un cellier, et desservant quatre chambres (dont une sous combles) et deux salles de bains. Une construction soignée et restée très saine, sur laquelle on bâtit en confiance. Côté séjour, en façade avant, une terrasse d'environ 3 m de large file sur toute la longueur de la maison et prolonge naturellement la pièce de vie vers le jardin : l'endroit idéal pour les repas d'été et les fins de journée. À l'arrière, un espace plat en dur offre une seconde aire extérieure, pratique et facile à vivre, prête à accueillir salon de jardin, atelier en plein air ou rangements. Les annexes En sous-sol, un très grand garage d'environ 45 m² (une vraie rareté), doublé d'une chaufferie indépendante. Dans le jardin, un atelier pour bricoleurs et passionnés. Et, accolé à la maison, un cagibi extérieur pour le rangement de plain-pied. Le jardin Un très grand jardin de plus de 4 000 m², en deux ambiances. À l'avant, au-delà de la terrasse, un espace ouvert à aménager et paysager selon vos envies. À l'arrière, une partie plus sauvage et naturelle, havre de tranquillité et de biodiversité. Localisation et accès Vaumort, commune rurale du Pays d'Othe, entre Sens et Cerisiers. Sens à environ 15 minutes (commerces, écoles, services) et sa gare avec trains directs pour Paris Gare de Lyon en environ 1 h (les plus rapides en moins d'une heure). L'idéal pour conjuguer télétravail, weekends au vert et accès rapide à la capitale. Énergie et potentiel Chaufferie indépendante permettant de remplacer aisément la chaudière fioul par un chauffage bois (bûches ou granulés) : une transition simple vers une énergie renouvelable et économique. Toiture à très faible pente, qui permet d'installer des panneaux solaires sur supports orientés au sud (électricité ou eau chaude), indépendamment de l'inclinaison du toit, et le vaste terrain de 4 500 m² autorise aussi une pose au sol. Une parcelle de bois située dans le village, proposée en option, offre une ressource de combustible locale, idéale en appoint. Beau potentiel de rénovation énergétique (chauffage bois, isolation, solaire) pour réduire fortement les charges et valoriser le bien. En bref Maison d'architecte de plain-pied · environ 117 m² · 4 chambres · 2 salles de bains · terrasse en façade · garage environ 45 m² · atelier · grand terrain 4 500 m² · tout à l'égout · parcelle de bois en option · Sens 15 min · Paris 1 h en train. Vente entre particulier, agence s'abstenir, merci.