Appartement à vendre, 140m², Nantes

Description

A vendre, direct propriétaire, un petit immeuble en Mono Propriété (pas de Syndic), en très bon état, situé à Nantes Sud, en bord de la Sèvre Nantaise, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités, composé de 4 appartements, tous actuellement loués : • Au RDC : 1 T2 de 50 m2 (loi carrez) composé d’une cuisine aménagée séparée, d’un salon et d’un séjour, d’une chambre, d’un wc, d’une salle d’eau et d’une courette avec abri de jardin. Chauffage gaz. • Au 1er : 1 T1 bis de 28 m2 (loi carrez) composé d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau avec wc. Chauffage électrique. • Au 1er : 1 Studio de 20 m2 (loi carrez) composé d’une pièce de vie séparée en 2 espaces : cuisine aménagée et équipée et chambre. 1 salle d’eau avec wc. Chauffage électrique. • Au 2ème : 1 T1 bis de 26 m2 (loi carrez) composé d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau avec wc. Chauffage électrique. • Au RDC Parties communes de 16 m2 : Entrée, local à vélos, local technique, cage d’escalier. Rentabilité brute actuelle d’environ 5.5 % avec potentiel d’optimisation. Les atouts de cet excellent investissement patrimonial : • Situation privilégiée : quartier tranquille (pas d’immeuble), bucolique (ancien village de pêcheurs/ la campagne à la ville), à 100 m des promenades de la Sèvre, à la limite entre Rezé et Nantes Saint Jacques. • Proximité des commerces (boulangerie, pharmacie, tabac presse, etc en haut de la rue à 200 m + centre commercial Intermarché de la Blordière de l’autre côté du pont de La Moriniere) • Proximité des Transports : Bus et commerces à 300 m, Bus Way à 700 m et station de Tram Pirmil - Pont Rousseau à 15 mn à pied par la promenade de sèvres. • Mono propriété (pas de syndic, pas de charges de copropriété, pas de travaux chers et imposés donc rentabilité assurée). • Parking public gratuit devant l’immeuble, garage à vélos. • Aucuns travaux à faire : Les toitures et isolations ont été refaites ces 2 dernières années. Le ravalement de façade en pierre vue et toute la cage d’escalier (sol/mur/escalier/portes d’entrée apparts) il y a moins de 10 ans. Tous les appartements sont en bon état et ont été régulièrement entretenus et rénovés. • Tous les appartements sont équipés de fenêtres doubles vitrages, volets roulants ou persiennes, vmc, interphone, antenne télé et fibre optique. • Forte attractivité locative soit à des étudiants soit à des jeunes salariés. Aucun impayé, aucun litige avec les locataires, aucun animal (ni chien, ni chat), gage de la tranquillité des locataires et du respect des appartements. • Tous les baux d’habitations sont sécurisés par un acte de caution et la garantie des parents. • Gestion facile : tous les loyers sont payés par virement et les charges locatives sont faibles. Les parties communes réduites à la cage d’escalier et au garage à vélos sont gérées directement par les locataires. • Possibilité à l’avenir d’augmenter tous les loyers en les passant en meublé. • Charges réduites au minimum : taxe foncière et assurance multirisque non occupant, rien d’autre. • Achat direct au propriétaire (pas de frais d’agence / économie de 25000 €) • Possibilité de revente à la découpe facilement (présence de compteurs électriques individuels)