Maison à vendre, 430m², Labastide-de-Virac

Description

Au cœur d'un environnement naturel préservé, dans le secteur protégé des Gorges de l'Ardèche, à proximité des commerces et des commodités, se dévoile cette remarquable propriété datant de 1620, ancienne magnanerie restaurée avec soin dans le respect de son histoire. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, elle offre la possibilité de reprendre une activité hotellière établie ou de transformer l'ensemble pour accueillir famille et amis. Implanté sur plus d'1 hectare de terrain, le domaine développe près de 800 m² de bâti, dont environ 426 m² actuellement habitables, auxquels s'ajoutent d'importants espaces offrant encore de belles perspectives d'aménagement. La propriété se compose d'une demeure principale avec pigeonnier, de communs, d'un ancien four à pain et de plusieurs dépendances. Entièrement repensée au fil des années, la propriété a fait l'objet d'une rénovation approfondie, avec notamment la réfection de la toiture, l'isolation des murs ainsi que des travaux structurels destinés à préserver durablement le caractère historique du bâti. La restauration réussit ainsi à associer avec élégance pierres anciennes, voûtes, fenêtres à meneaux et éléments architecturaux d'époque à une esthétique plus contemporaine. La demeure propose aujourd'hui 9 chambres, 5 salles d'eau et 2 salles de bains. Plusieurs chambres disposent de leurs propres espaces d'eau, tandis que la partie privée offre de généreux espaces de vie, un salon avec poêle ainsi que plusieurs chambres. Quatre caves viennent compléter l'ensemble. Les anciens ateliers de magnanerie constituent un véritable atout supplémentaire. Développant un potentiel d'environ 170 m², ils disposent déjà d'une toiture rénovée, de l'isolation, des menuiseries ainsi que des installations techniques principales. Leur aménagement intérieur reste à imaginer et permet d'envisager différents projets, notamment la création de gîtes ou d'espaces de réception. Une petite maison indépendante bénéficie également d'une autorisation de transformation en habitation. À l'extérieur, le domaine révèle une atmosphère particulièrement élégante avec son jardin à la française, ses espaces paysagers et sa spectaculaire piscine de 14 x 6 m avec pool house. Déjà adaptée à une activité de chambres d'hôtes et bénéficiant d'une accréditation ERP, la propriété offre de nombreuses possibilités : demeure familiale d'exception, résidence secondaire, activité d'hébergement, organisation de réceptions ou projet événementiel, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété patrimoniale rare, empreinte de caractère et d'histoire, dont les volumes, les dépendances et le potentiel d'évolution offrent la possibilité d'imaginer un projet aussi personnel qu'exceptionnel. Maison à vendre par notre agence Janssens immobilier de Vaison La Romaine. Contactez-nous dès à présent pour plus d'information ou pour une visite : + 33 4 , disponible 7 jours sur 7. Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales. « Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. »