Maison à vendre, 126m², Aubais

Description

Nathalie Vandenbroucke pour l'agence Bella Pietra vous propose : À seulement 10 minutes de la cité médiévale de Sommières, 30 minutes des plages et accès rapide à l'autoroute A9, découvrez cette villa de plain-pied entièrement rénovée, nichée dans un environnement calme en lisière de garrigue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de 48 m2, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'ouvre naturellement sur la terrasse, la cuisine d'été et la piscine, offrant un cadre de vie convivial. L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une seconde salle d'eau récemment créée, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir confortablement. Une arrière-cuisine faisant office de buanderie et de cellier, un garage, un atelier ainsi que plusieurs places de stationnement sur la parcelle viennent compléter les prestations de cette maison particulièrement fonctionnelle. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 1 200 m2 invite à la détente. Piscine 8 x 4 m, cuisine d'été, espaces de vie extérieurs et vue sur le jardin composent un véritable cocon de verdure, à proximité des commerces, des écoles (à environ 1 km) et des transports scolaires. La maison a bénéficié d'une rénovation complète : cuisine récente, pompe à chaleur gainable assurant chauffage et climatisation, 10 panneaux photovoltaïques, fosse septique conforme, moteur de portail neuf... Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Les atouts de cette propriété • Villa de plain-pied • DPE B • Exposition plein sud • Piscine 8 x 4 m • Terrain clos et arboré de 1 200 m2 • Cuisine d'été • Pompe à chaleur gainable (chauffage et climatisation) • 10 panneaux photovoltaïques • Fibre installée • Garage, atelier et plusieurs stationnements privatifs • Possibilité d'extension d'environ 20 m2 (sous réserve des autorisations d'urbanisme) • Accès A9 en 10 minutes • Commerces et écoles à environ 1 km • Environnement calme avec pistes cyclables et garrigue à proximité Cette propriété conviendra parfaitement à une famille, à de jeunes retraités ou à toute personne recherchant une maison confortable, économe en énergie et immédiatement habitable, dans un secteur calme, recherché entre Nîmes et Montpellier. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la qualité de cette rénovation, la luminosité des lieux et la sérénité de son environnement. Je privilégie des visites ciblées et un accompagnement personnalisé afin que chaque projet immobilier bénéficie de toute l'attention qu'il mérite. Nathalie Vandenbroucke Conseillère en stratégie immobilière Bella Pietra Property Spécialiste des propriétés de caractère, demeures de prestige, gîtes et chambres d'hôtes en Occitanie. RSAC Montpellier no 903 439 370 (EI) SIREN Bella Pietra : 947 970 844 Contact : O6 81 8O 52 O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : UK/US Beautifully Renovated Single-Storey Villa with Swimming Pool and 1,200 m2 Landscaped Garden Near Sommières Nathalie Vandenbroucke, representing Bella Pietra Property, is delighted to present: Just 10 minutes from the medieval town of Sommières, 30 minutes from the Mediterranean beaches, and with quick access to the A9 motorway, this beautifully renovated single-storey villa enjoys a peaceful setting on the edge of the Garrigue countryside. From the moment you step inside, you will be charmed by the bright and welcoming 48 m2 living area, flooded with natural light thanks to its ideal south-facing orientation. The contemporary fully fitted kitchen opens seamlessly onto the terrace, summer kitchen and swimming pool, creating the perfect space for entertaining and enjoying the Mediterranean lifestyle. The sleeping area offers three bedrooms, including a master suite, together with a recently added second shower room, making the property ideal for family living or hosting guests in complete comfort. A practical utility room combining laundry and pantry space, a garage, a workshop, and several private parking spaces complete the features of this particularly functional home. Outside, the enclosed and beautifully landscaped 1,200 m2 garden provides a peaceful retreat. The 8 x 4 m swimming pool, summer kitchen, outdoor living areas and lovely garden views create a true haven of tranquillity, while shops, schools (approximately 1 km away) and school transport are all within easy reach. The property has undergone a complete renovation, including a modern fitted kitchen, ducted air-source heat pump providing both heating and air conditioning, 10 photovoltaic solar panels, a compliant septic system and a new electric gate motor. The home is ready to move into immediately. Property Highlights Fully renovated single-storey villa Energy Performance Rating: B South-facing orientation 8 x 4 m swimming pool Enclosed and landscaped 1,200 m2 garden Summer kitchen Ducted air-source heat pump (heating and cooling) 10 photovoltaic solar panels High-speed fibre internet installed Garage, workshop and several private parking spaces Potential extension of approximately 20 m2 (subject to planning permission) 10 minutes from the A9 motorway Shops and schools approximately 1 km away Peaceful environment with nearby cycling paths and Garrigue countryside This property is perfectly suited to families, young retirees, or anyone looking for a comfortable, energy-efficient home that is ready to move into, in one of the most desirable locations between Nîmes and Montpellier. A viewing is highly recommended to fully appreciate the quality of the renovation, the abundance of natural light and the peaceful surroundings. I favour carefully qualified viewings and a personalised approach, ensuring that every real estate project receives the attention and dedication it deserves. Nathalie Vandenbroucke Real Estate Strategy Advisor Bella Pietra Property Specialist in character properties, luxury homes, guest houses and hospitality estates throughout Occitanie. RSAC Montpellier No. 903 439 370 (EI) Bella Pietra SIREN: 947 970 844 Contact : +33 6 81 8O 52 O2 Information regarding potential natural and technological risks affecting this property is available on the French government website Géorisques: Cette annonce vous est proposée par VANDENBROUCKE Nathalie - EI - NoRSAC: 903439370, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MONTPELLIER