Maison à vendre, 150m², Matha

Description

Rare à Matha – Maison de plain-pied 150 m² – 7 pièces – Dpe B. 4 chambres + bureau – Vue sur vaste espace vert. Environnement exceptionnel. 270 000 €. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette belle maison de plain-pied d’environ 150 m² habitables bénéficie d’un emplacement rare, bordée par un immense espace vert communal parfaitement entretenu qui offre une vue dégagée, une belle luminosité et une sensation d’espace exceptionnelle sans vis-à-vis direct. Implantée sur une parcelle close et arborée de 761 m², la maison est en excellent état d’entretien et ne nécessite aucuns travaux. Elle se compose d’une vaste pièce de vie particulièrement lumineuse avec cheminée insert et cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis. L’Espace nuit comprend 4 chambres confortables, dont 2 avec grands placards, ainsi qu’un bureau de 14 m² pouvant facilement devenir une 5ᵉ chambre selon les besoins. Vous trouverez également une arrière-cuisine fonctionnelle, une salle de bains avec douche à l’italienne, deux wc indépendants et un garage d’environ 20 m² équipé d’un portail coulissant de 4 mètres. Le confort est au rendez-vous toute l’année grâce à : • 6 climatisations réversibles réparties dans les différentes pièces • moustiquaires installées sur toutes les ouvertures • isolation renforcée avec 50 cm de laine de roche dans les combles • menuiseries pvc et volets pvc • grande terrasse couverte d’environ 40 m² Performance énergétique remarquable : Dpe B : 102 kWh/m²/an Ges A : 3 kg CO₂/m²/an. Un classement particulièrement rare pour une maison familiale de cette superficie, garantissant confort et économies d’énergie. Matha offre tous les services du quotidien : écoles maternelle et primaire, collège, commerces, supermarchés, marché hebdomadaire, médecins, pharmacies, équipements sportifs et nombreuses associations. Situation idéale : • Saint-Jean-d’Angély à 20 min • Cognac à 25 min • Saintes à 35 min • Accès rapide aux principaux axes routiers. Les principaux atouts : Plain-pied intégral Environnement exceptionnel Grande pièce de vie 4 chambres + bureau Terrasse couverte de 40 m² 6 climatisations réversibles Moustiquaires sur toutes les ouvertures Dpe B / Ges A Terrain clos et arboré Aucuns travaux à prévoir. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant confort moderne, performances énergétiques et qualité de vie. Visite sur rendez-vous.