Appartement à louer, 161m², Grenoble

Description

Appartement en duplex de 161 m², 5 chambres, au 13e et dernier étage avec ascenseur, au 150 galerie de l'Arlequin. Plein cœur du parc piétonnier, à 100 m du tram A, marché quotidien et commerces au pied de l'immeuble. Une grande pièce de vie traversante de près de 60 m² occupe le centre du logement et reçoit le soleil une bonne partie de la journée. La cuisine attenante, équipée, donne au sud-est. Une terrasse privative de 20 m² ouvre sur la Chartreuse et Belledonne, et sur le Mont Blanc par temps clair. L'espace nuit dessert les 5 chambres, orientées côté Vercors, avec une salle de bains, une salle de douche et des toilettes séparées. Le logement comprend : - 161 m² habitables, non meublé - séjour traversant, cuisine équipée ouverte - terrasse privative de 20 m² avec vue dégagée - 2 salles d'eau, baignoire et douche, WC séparés - chauffage et eau chaude collectifs urbains, compris dans les charges - local à vélos L'IMMEUBLE EST EN COURS DE RENOVATION COMPLETE Les travaux démarrent maintenant et portent sur la totalité du bâtiment : - remplacement et isolation des façades par l'extérieur - réfection et isolation des toitures par l'extérieur - remplacement de toutes les fenêtres par des doubles vitrages à haute performance - remplacement des radiateurs et des thermostats Le chantier occasionnera des nuisances pendant plusieurs mois, échafaudage et bruit, et les entreprises interviendront dans le logement pour les fenêtres et les radiateurs. C'est dit franchement, parce que c'est le seul point à peser. En échange, le locataire qui s'installe maintenant profitera ensuite d'un immeuble entièrement rénové, de fenêtres neuves, d'un logement bien plus chaud en hiver et de charges de chauffage nettement réduites, sans avoir eu à déménager. L'opération est financée par un plan de sauvegarde : elle n'entraîne aucun coût pour le locataire, et le loyer proposé tient compte de la période de chantier. CONDITIONS Loyer 1 300 € hors charges, provisions sur charges 450 € par mois, soit 1 750 € charges comprises. Dépôt de garantie 1 300 €. Location nue, contrat unique avec clause de solidarité entre les preneurs. Garantie Visale acceptée, acte de cautionnement solidaire à défaut. Éligible aux allocations logement. Location en direct avec le propriétaire, qui habite le quartier. Aucun frais d'agence, aucun intermédiaire. Disponible à partir du 15 septembre 2026. Visites dès la première semaine de septembre.