Appartement à vendre, 39m², Le Mans

Description

Situé dans le quartier Bollée au Mans, venez découvrir cet agréable appartement T1 de 39 m², situé au rez-de-chaussée d’une petite résidence de deux étages. Une cave vient compléter le lot. Idéal investissement ou premier achat. L’appartement bénéficie d’un environnement pratique et agréable, avec les transports en commun au pied de la résidence, ainsi que les commerces, écoles et espaces verts à proximité. La place de la République est accessible en 20 minutes à pied. L’un des principaux atouts de ce bien est son jardin privatif de 27 m², exposé sud-est, offrant un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Le bien est sain et fonctionnel. Il est composé d’une entrée desservant une salle d’eau et une cuisine, d’un dressing et d’une pièce de vie / coin nuit, donnant sur le jardin. Informations locatives Le logement était précédemment loué 500 € charges comprises, non meublé, soit : 400 € de loyer 100 € de charges, dont environ 65 € de chauffage collectif (raccordement au réseau de chaleur urbain effectué il y a 2 ans). Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1 488 € par an, dont les 3/4 sont récupérables. La copropriété est composée de 199 lots. Il n’y a pas de travaux en cours et à venir. La taxee foncière de 2025 est de 1008€. L’appartement bénéficie d’un emplacement permettant de rejoindre facilement les différents services et commodités du quartier, tout en profitant d’un extérieur privatif, un véritable atout pour un appartement de cette surface. De plus, la nouvelle université située gare sud doit ouvrir courant 2028, un réel plus pour ce bien si vous souhaitez le mettre en location. L’appartement a une consommation énergétique de 145 kWh/m2/an, donc il est en classe énergétique D. Ce qui en fait une très bonne construction datant de 1972. Prix de vente : 80 000 €