Maison à vendre, 265m², Rueil-Malmaison

Description

Villa contemporaine 8 Pièces (4/5 chambres) de 265m² habitables sur 2 niveaux récemment rénovée, élevée sur sous-sol, avec dépendance de 25m², piscine extérieure chauffée, garage et carport. Implantée sur un beau jardin plat et paysagé de 1.680m² clos, dans un quartier et rue très calme, sans aucun vis-à-vis. Proche toute commodités, écoles internationales, ligne de Bus n°6227 'Chemin des vignes'. Gares de Rueil-Malmaison (RER A) et de Bougival (Ligne L) à 20min à pied, 5 min en voiture. Profitez d'un cadre 'campagne' au portes de Paris (18 minutes de Porte Maillot en heure de pointe). AU REZ-DE-CHAUSSEE : Vaste entrée bibliothèque s'ouvrant sur un grand séjour (avec cheminée en insert) très lumineux grâce à de larges baies vitrées donnant sur la piscine, jardin et terrasse. Une grande cuisine dînatoire entièrement équipée et aménagée, et sont arrière cuisine/buanderie. Une double salle à manger avec cheminée à bois (possibilité de créer bureau et chambre supplémentaire. Un WC indépendant. Deux escaliers permettent d'accéder au 1er étage, pour un accès circulaire aux différents espaces. A L'ETAGE : D'un côté, un espace enfant composé de 2 chambres avec une salle de bain et WC suspendu, et de l'autre côté, une vaste suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant. Les 2 espaces communicant par un grand palier ornés de nombreux placards, un bureau (ou lingerie). L'étage dispose également d'une grande terrasse de 15m² donnant vue sur la piscine et un champs sans aucun vis-à-vis. AU SOUS-SOL : Vaste salle de sport avec nombreux placard, un débarra, et une cave à vin. DEPENDANCE / STUDIO (25m²) : De plein pied, elle se compose d'une pièce principale avec kitchenette à l'Américaine, un espace mezzanine et une salle d'eau balnéo avec WC. A L'EXTERIEUR : Beau jardin plat de 1.680m² entièrement clos et paysagé, une piscine extérieure (L8 x l4 x P1.20 M) chauffée (pompe à chaleur) et équipée d'un rideau motorisé pour la sécurité des petits (et grands). Un grand garage pour 2 véhicules avec portail électrique, un carport bulle motorisé pour 1 véhicule. Un cabanon de jardin et 2 récupérateurs d'eau de pluie. Une offre à ne pas manquer à Rueil-Malmaison (92500) pour au moins 3 raisons : 1°) Cadre et Localisation : Quartier pavillonnaire prisé, calme et familiale. Environnement verdoyant, sans vis-à-vis. 2°) Surface et volumes : 265m² habitables, 8 pièces, 4 à 5 Chambres, dépendance, très lumineuse. 3°) Prestations excellentes : DPE C/C grâce à de nombreuse prestations et travaux récent (Chauffage mixte : climatisation réversible par pompe à chaleur DAIKIN Air/Air, couplée à un chauffage gaz de ville radiateur de 2024), huisseries aluminium récentes doubles vitrages anti effractions, isolations intérieur doublée (18cm) en 2025, toiture traditionnelle ardoise contrôlée en excellent état, Fibre optique, Visiophone, Alarme intérieur et vidéosurveillance extérieure. Tout-à-l'égout conforme. Tout diagnostics conformes sans aucune anomalies détectées. Prix de vente : 1.975.000€ (Honoraires agence inclus, à charge vendeur). Consommations énergétique : 3.000€ environ à titre indicatif, selon consommation personnelle. Taxes foncière : 3.165€ (en 2025) en attente de l'actualisation 2026. Construction initiale : 1991 (avant travaux) Visites et informations : Florian CHEVRIER, agent commercial mandataire en immobilier pour PALMER IMMOBILIER, immatriculé au Registre Spécial des Agents C...