Maison à vendre, 88m², Le Taillan-Médoc

Description

Maison plain-pied 88 m² – 3 chambres – toiture 2022 – jardin clos construite en 1984, au calme dans un quartier résidentiel recherché du Taillan-Médoc, sur parcelle close de 432 m². Lotissement Le Clos Saint-Hilaire Prix : 349 000 € Grande disponibilité pour les visites. Propositions sérieuses étudiées après visite, dans le cadre d'un projet cohérent et d'un financement déjà réfléchi. Très propre, saine et bien entretenue, elle offre un cadre de vie agréable, simple et pratique. Prête à vivre, avec travaux importants réalisés, factures à l'appui. Point fort majeur : toiture, zinguerie et pare-pluie refaits par professionnel en 2022. Agencement : séjour / salon lumineux d'environ 30,35 m², cuisine séparée avec accès vers le carport, 3 chambres d'environ 10,5 m², 12 m² et 13 m², dont 2 avec placards, salle de bains avec baignoire, Wc séparés, local technique avec cumulus. Charpente américaine et cloisons intérieures non porteuses : évolution possible de l'agencement selon projet, notamment ouverture de la cuisine sur le séjour. Plans disponibles dans les photos. Confort : chauffage électrique avec radiateurs à inertie cuisine/séjour, convecteurs chambres, Vmc simple flux, menuiseries Pvc double vitrage 2014, volets bois en bon état, porte d'entrée isolante 2024. Fibre disponible dans le quartier, raccordement possible. Conduit de cheminée présent : installation d'un poêle ou d'une cheminée possible selon projet et vérifications. Travaux avec factures : • 2014 : rénovation principale, électricité aux normes, isolation, salle de bains / Wc, sols et peintures • 2014 et 2022 : isolation des combles, laine de verre projetée puis complément • 2022 : toiture, zinguerie, pare-pluie et peintures • 2023 : cumulus 200 L • 2024 : porte d'entrée isolante. Extérieur : jardin clos de 432 m², terrasse sud/est, carport avec accès cuisine, allée de stationnement, abri de jardin métallique, portail inox récent. Stationnement possible sous carport, dans l'allée et dans la rue. Maison légèrement surélevée sur petit vide sanitaire, avec une marche. Assainissement. Tout-À-L'égout. Localisation pratique : bus à environ 5 min à pied, arrêt Pexotto, tram Cantinolle à environ 10/15 min, écoles, commerces et transports à proximité. Accès facile vers Bordeaux. Dpe : D – 181 kWh/m²/an, proche du seuil C fixé à 180. Ges : B – 7 kgCO₂/m²/an. Estimation annuelle d'énergie : 1 500 € à 2 070 €, références 2021 à 2023, abonnements compris. Dpe établi le , valable jusqu'au . Diagnostics mi-janvier 2026 : amiante, termites, électricité, Erp et assainissement. Aucune anomalie signalée. Taxe foncière : 1 511 €. Maison libre immédiatement. Premier contact via messagerie. Visites sur rendez-vous. Risques : voir Géorisques. Note photos : retouches légères. Certaines images sont des projections d'aménagement non contractuelles. Visite indispensable.