Maison à vendre, 347m², Ladon

Description

Propriété de caractère avec maisons indépendantes, bois, verger et deux étangs. À 1 h 30 de Paris en voiture et à 15 min de Montargis et de sa gare TER, propriété ancienne de caractère implantée sur 2,42 hectares, dans un environnement calme et préservé. La propriété comprend une maison principale d’environ 230 m², une maison d’amis indépendante d’environ 100 m², ainsi qu’une maison de gardien d’environ 50 m² à rénover. S’y ajoutent un garage et un appentis. La maison principale comprend notamment une grande salle de billard, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle de douche et, à l’étage, une mezzanine ainsi qu’une suite parentale avec grande salle de bains et terrasse. La maison d’amis, totalement indépendante, comprend une entrée, un bureau, trois chambres, trois salles d’eau et un salon à l’étage. Le terrain est l’un des principaux atouts de la propriété : bois, arbres de différentes essences, verger comprenant notamment pommiers, mirabelliers, abricotier, figuier, etc., espaces ouverts et deux étangs alimentés par un forage situé sur la propriété. La propriété est raccordée au tout-à-l’égout. La maison principale est équipée d'une chaudière au fioul, la maison d'amis de chauffages électriques radiant. Un ensemble qui offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison de campagne, maison d’amis, projet d’accueil ou simplement grande propriété à la campagne avec un vaste terrain et un environnement naturel remarquable. Diagnostics de performance énergétique Maison principale : DPE E — 237 kWh/m²/an GES F — 71 kg CO₂/m²/an (DPE réalisé le ). Maison d’amis : DPE G — 410 kWh/m²/an GES G — 112 kg CO₂/m²/an (DPE réalisé le ). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 3 890 à 5 290 €. Les diagnostics complets seront remis à l’acquéreur dans le dossier de diagnostic technique.