Maison à vendre, 118m², Couëron

Description

VENTE SANS INTERMÉDIAIRE (Merci aux agents immobiliers de ne pas nous .) UNE CONSTRUCTION SOIGNÉE ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : Maison à ossature bois spacieuse, lumineuse, avec finitions extérieures associant bardage bois, enduit et toiture en zinc. Elle bénéficie notamment de : menuiseries, portes et volets roulants électriques en aluminium poêle à granulés avec façade céramique chauffe-eau thermodynamique vmc double-flux nombreuses portes à galandage trois baies vitrées au total fenêtres double vitrage coulissantes ou oscillo-battantes deux wc suspendus deux salles d’eau sol carrelé gris à grands carreaux parquet flottant type "pont de bateau" dans les trois chambres cuve enterrée de récupération d’eau pluviale fibre optique prises RJ45 dans toute la maison. Une conception privilégiant confort, performance énergétique et qualité des matériaux avec un DPE A et le label BBC. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE : Située à deux pas du lac de Beaulieu et à proximité des commerces, écoles, équipements sportifs, pistes cyclables et transports en commun, cette maison contemporaine achevée en janvier 2013 offre un cadre de vie particulièrement agréable, dans un environnement résidentiel des plus calmes. AGENCEMENT DE LA MAISON : Au rez-de-chaussée : Un hall plein de clarté avec porte d'entrée tierce vitrée facilitant l'emménagement un séjour très lumineux de 36m² avec deux grandes baies coulissantes et aussi une fenêtre en bandeau côté escalier une cuisine équipée éclairée naturellement par ses deux fenêtres et ouverte sur le jardin une chambre avec penderie un wc séparé avec lave-mains une salle d’eau avec douche une buanderie-lingerie et un cellier donnant sur le garage. La cuisine indépendante, à l’aménagement sobre, fonctionnel (frigo, plaque à induction, hotte, four électrique, lave-vaisselle), est en communication directe avec le séjour et largement ouverte sur le jardin. À l’étage : Un palier desservant un wc séparé avec lave-mains une suite parentale (chambre, dressing et salle de bain comprenant baignoire et bidet) avec vue dégagée plongeant sur la campagne vallonnée et une chambre avec vue sur jardin au travers d’une baie vitrée donnant sur balcon-terrasse. À noter que ces pièces communiquent entre elles pour plus de fluidité. ATTENANTS À L'HABITATION : Relié à la maison par le cellier, un garage de 18m² avec porte motorisée sectionnelle. Et une annexe de 13,5 m² traversante, entre rue et jardin, avec deux portes et fenêtre oscillo-battante, idéale pour bricolage, rangement, 2 roues… À L'EXTÉRIEUR : Une grande terrasse de 30 m² avec prise électrique, orientée sud et aménagée en patio, créant un espace intime et protégé des vents. Un charmant jardin clos et paysagé complétant l’ensemble : accessible par la buanderie, par le séjour et par l’annexe clôtures doublées de haies, ainsi que deux murs de part et d’autre. En complément de la cuve d’eau pluviale, deux robinets extérieurs d’eau potable: l’un sur terrasse, l’autre sur côté. >>> LES PETITS PLUS À RETENIR, QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Maison à classe énergie A (selon DPE du 28 juillet 2026). - Confortable et entièrement bâtie par le constructeur Macoretz Scop. - Moderne spacieuse vraiment lumineuse très bien conçue et parfaitement située, entre ville et campagne. - Portes à galandage beaux volumes et à l’étage, chambres avec belles vues. - Au calme sans mitoyenneté paysagée environnement agréable, naturel, de par la proximité immédiate du lac de Beaulieu et à 2 pas de tout, que ce soit des écoles, des commerces ou des services. >>> 3 PHOTOS ci-jointes : - Photo 1 : Façade arrière sur jardin. - Photo 2 : Séjour avec vue sur jardin et cuisine. - Photo 3 : Chambre parentale (avec son dressing et sa salle de bain).