Maison à vendre, 68m², Arles

Description

À saisir ! Charmante maison de ville de 68,21 m², idéalement située proche de la tour LUMA, à deux pas de toutes les commodités. Vous serez séduit par sa grande pièce de vie donnant sur l’espace cuisine, et ses trois pièces à l’étage, venant compléter l’espace de vie de la maison. --> Agencement pratique : • Au rez-de-chaussée, un espace cuisine/salle à manger de 14m², totalement ouvert, donnant sur l’espace salon de 10m². Cet espace est complété par une buanderie de 3m², donnant sur une salle de bain de 4,5m² et les toilettes séparées. • Au 1er étage, une chambre climatisée de 13,5m², un bureau de 10,4m² avec un très grand placard pour le rangement, et une troisième pièce de 8m² avec une fenêtre donnant sur un espace vert du voisinage. • Enfin, un dégagement de 1,35m² avec un puit de lumière apportant une grande luminosité à cet étage. Surface habitable totale 68,21m² et une surface totale au sol de 70,56m². Ce bien ne dispose pas de jardin ni de balcon, mais un vrai confort de vie en centre-ville, sans les contraintes d’une copropriété. Emplacement premium : à moins de 100 m de la tour LUMA et de l’IUT MOPA et des commerces (pharmacie, boulangerie, pôle santé etc…). De nombreuses places de parking sont à disposition à moins de 5 minutes à pied. --> Atouts : ✔ Fenêtre ajouté dans la pièce de vie, à côté de la porte d’entrée, ajoutant une forte luminosité au rez de chaussée. Travaux réalisés en avril 2023, garantie décennale 10 ans, facture à l’appuis. ✔ Climatisation réversible à chaque niveau, offrant un confort en été comme hiver, tout en restant économique, permettant d’atteindre la note B sur le DPE ✔ Suffisamment éloigné du centre-ville pour ne pas être gêné par les nuisances, mais suffisamment proche pour accéder au centre historique à pied (arènes d’Arles etc) ✔Possibilité de conserver la cuisine équipé et mobilier (canapé, meuble salon et chambres etc…) ? Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, que ce soit en location longue durée ou saisonnière. --> Diagnostiques techniques à jour : - Pas d’amiante - Pas de plomb - Pas de termites - DPE : B (98 KWh/m²/an) - GES : A (3kg CO2 /m² / an) - Attestation de surface loi Boutin - Diagnostic électrique avec quelques anomalies : mise à la terre d’une prise à prévoir, différentiel ne déclenchant pas à cause d’une résistance à la terre plus importante que la normale. Calibre d’un disjoncteur (32A) relié à une ligne électrique en 2,5mm² au lieu de 6mm². --> Taxe foncière 2025 : 824€ Logement complètement habitable en l’état. Agence merci de s’abstenir. Prix de vente : 195 000 €