Appartement à vendre, 43m², Divonne-les-Bains

Description

Divonne-Les-Bains Investissement Clés En Main Appt. T2 Meublé Avec PARKING Résidence Hôtelière Zénitude 4 Bail Commercial Jusqu'en 2032 Exclusivité - Investissement Sans GESTION Rentabilité brute 6% | Rentabilité nette 4,78% | Revenus locatifs garantis par bail commercial | Fiscalité Lmnp optimisée L'opportunité En CHIFFRES Prix de vente : 125 000€ FAI Revenus annuels : 7 481€ Ht garantis par bail commercial Charges annuelles : 1 498€ (copropriété 946€ + taxe foncière 552€) Rentabilité brute : 6% | Rentabilité nette : 4,78% Régime fiscal : Lmnp avec optimisation Le BIEN Appartement T2 de 43 m2 entièrement meublé et climatisé, situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière 4 étoiles exploitée par le Groupe Zénitude. Composition : - Entrée avec Wc indépendant - Séjour lumineux de 17,35 m2 avec coin cuisine équipé - Balcon exposé Sud-Ouest - Grande chambre de 15,47 m2 - Salle d'eau avec Wc aux normes PMR - Parking clos aux normes PMR Équipements : - Climatisation réversible (chaud/froid) - Chauffage collectif - Place de parking Pmr incluse - Stationnement visiteurs abondant Pourquoi Investir Maintenant - Zéro contrainte de gestion : Le bail commercial avec le Groupe Zénitude vous libère de toute gestion quotidienne. - Sécurité financière : Loyers garantis par un exploitant professionnel reconnu, indépendamment du taux d'occupation. - Emplacement stratégique : À deux pas du centre-ville et du lac de Divonne-les-Bains, dans une zone touristique et d'affaires dynamique. - Fiscalité avantageuse : Statut Lmnp permettant l'amortissement du bien et du mobilier, optimisant ainsi votre fiscalité. - Constitution patrimoniale : Investissement idéal pour diversifier son patrimoine avec un actif tangible et rentable. Répartition Des CHARGES À la charge du gestionnaire (Groupe Zénitude) - Entretien courant et exploitation - Charges de copropriété récupérables - Assurances des parties privatives - Taxes locatives et CFE - Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) À la charge du propriétaire - Gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) - Taxe foncière : 552€/an - Charges de copropriété non récupérables : 946€/an - Renouvellement du mobilier Options À L’Échéance Du Bail (Mars 2032) - Option 1 : Renouvellement du bail commercial avec le Groupe Zénitude pour 9 années supplémentaires. - Option 2 : Exploitation en direct en proposant au minimum 3 des 4 services para-hôteliers obligatoires (accueil, linge, petits-déjeuners, ménage). Informations Juridiques et Fiscales Régime Tva : Bien soumis au régime réel de Tva (article 261 D 4o a) du CGI Important : Les résidences hôtelières ou de services ne sont pas autorisées pour un usage en résidence principale ou secondaire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Envie De Découvrir Toutes Les Originalités De Ce Bien ? Prenez contact avec votre conseiller Vr France Immobilier, Thê-Kiêt Redorger au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national Expertimo et immatriculé au Rsac de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. Besoin De Prêt Immobilier ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -