Maison à vendre, 180m², Tournon-d'Agenais

Description

Maison contemporaine de 5 chambres avec logement indépendant, jardins et vues Tournon-d’Agenais Idéalement située dans la partie basse de Tournon-d’Agenais, aujourd’hui classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette spacieuse maison de style contemporain de 5 chambres se trouve à quelques minutes à pied de la boulangerie, du mini-supermarché, des restaurants et des autres commodités du village. Construite à l’origine dans les années 1960, la maison a été transformée par ses précédents propriétaires et offre aujourd’hui des espaces de vie généreux et modulables répartis sur deux niveaux, de belles vues exposées à l’ouest et environ 2 387 m2 de terrain. Le niveau inférieur pourrait facilement être aménagé en logement indépendant pour accueillir famille ou amis, ou pour une éventuelle activité de location saisonnière, offrant ainsi une réelle flexibilité. Rez-de-chaussée L’accès à la propriété se fait par une allée bordée de lauriers et de conifères. Une grande partie du terrain est clôturée. Une vaste terrasse d’entrée mène à la salle à manger ainsi qu’à une superbe terrasse-balcon enveloppante, qui s’étend de la façade avant jusqu’à l’arrière de la maison et permet de profiter pleinement des vues. Hall d’entrée : 8,93 m2 Salon : 42,28 m2 - une pièce lumineuse et spacieuse avec de grandes baies coulissantes à chaque extrémité donnant accès à la terrasse-balcon. Cheminée avec poêle à bois et belles vues. Cuisine : 13,53 m2 -équipée, mais mériterait d’être modernisée. Couloir : 9,42 m2 Salle d’eau : 5,60 m2 avec douche et lavabo modernes WC séparé : 1,24 m2 avec lave-mains Chambre 1 : 16,05 m2 - belles vues sur le jardin arrière et la campagne environnante Chambre 2 : 13,60 m2 - actuellement utilisée comme atelier/boulangerie Chambre 3 : 17,75 m2- pièce lumineuse donnant sur le jardin avant Rez-de-jardin / logement indépendant Le niveau inférieur offre un espace supplémentaire considérable et pourrait facilement être aménagé afin de créer un logement indépendant. Séjour : 16,36 m2 avec porte donnant sur le jardin Bureau : 7,19 m2 avec porte donnant sur le jardin Cuisine : 7,96 m2 Salle d’eau avec WC : 5,49 m2 Chambre 4 : 11,39 m2 Chambre 5 : 9,18 m2 Couloir : 7,18 m2 Chaufferie : 4,40 m2 Garage : 55,77 m2, accessible depuis le niveau inférieur et depuis l’extérieur Pièce de stockage : 30,14 m2, qui pourrait éventuellement être intégrée au logement afin de créer une chambre supplémentaire ou davantage d’espace de vie Extérieurs La propriété bénéficie d’environ 2 387 m2 de jardins, avec espace de stationnement et une grande terrasse-balcon enveloppante reliant l’avant et l’arrière de la maison. Le jardin avant profite de vues en direction du village médiéval, tandis que le jardin arrière offre davantage d’intimité ainsi que de belles vues sur la campagne environnante. Une piscine hors-sol est actuellement présente, mais elle n’est pas en état de fonctionnement et devra être remplacée. Informations complémentaires Fenêtres à double vitrage Moustiquaires Volets roulants électriques Pompe à chaleur récente assurant le chauffage central et la production d’eau chaude Fibre optique disponible Tout-à-l’égout Taxe foncière : environ 2 000 € par an Quelques travaux de finition restent à prévoir, notamment la pose des plinthes et la remise en place des radiateurs dans le salon Situation La maison bénéficie d’une situation particulièrement pratique, combinant la proximité des commodités du village avec un environnement calme et privé. Elle se trouve dans la partie basse de Tournon-d’Agenais, tout en étant facilement accessible à pied depuis les commerces et services du village. Le centre commercial de Montayral, avec une gamme plus importante de commerces et de services, se trouve à environ 10 minutes. Aéroport de Toulouse : environ 1 h 30 Aéroport de Bergerac : environ 1 h Gare de Monsempron-Libos : environ 14 minutes, avec des liaisons vers Agen et Périgueux En résumé Une maison spacieuse et modulable dans un village recherché, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités. Avec ses cinq chambres, ses jardins, ses vues et son potentiel de logement indépendant, elle conviendrait aussi bien à une famille qu’à ceux souhaitant disposer d’un espace séparé pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative. Prix : 250 000 € honoraires d’agence 6% inclus à la charge de l’acquéreur, soit 235 850 € net vendeur. Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. Cette annonce vous est proposée par SMALL Jennifer - EI - NoRSAC: 503 821 282, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTAUBAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -