Maison à vendre, 373m², Saint-Etienne-de-Puycorbier

Description

Vous avez un projet de vie de famille à la campagne, au calme et sans voisin ni vis-à-vis ? Ou peut-être réhabiliter une grange pour y faire des gites, un site de réception ou tout simplement y entreposer du matériel ? Proposer des journées de détente à se promener autour de l'étang, pêcher ou seulement profiter de la nature dans les bois ? Au coeur de la forêt de la Double, vous pourrez cumuler toutes ces activités avec cette propriété qui s'étend sur plus de 6ha d'un seul tenant et composée de 2 maisons d'habitation. La 1ère est une ancienne grange de 133m², rénovée du sol jusqu'à la toiture, proposant un salon-séjour de plus de 60m²avec poêle à granules, une cuisine, une salle d'eau, un Wc, 3 chambres, un cellier, des combles encore aménageables et une dépendance de 130m² servant de stockage (Dpe : D / Ges : B). La 2ème est une maison en pierres de 240m² comprenant entrée, salon-séjour, cuisine, 4 chambres, palier pouvant être aménagé en pièce supplémentaire, salle de bains, Wc, une pièce à finir, cave et chaufferie avec chaudière mixte bois et granules . La couverture vient d'être refaite (Octobre 2022). (Dpe : E/ Ges : B) Le charme opère avec l'environnement d'une tranquillité absolue, une petite dépendance du XVIIIème et une grange de 250m² en torchis raccordée à l'assainissement, un ancien séchoir à tabac, un étang de 3500m² et des parcelles de chênes exploitables autour. Un hangar de 180m², un atelier de 150m² avec une partie box pour des chevaux, micro-station prévue pour 25 unités, fibre à proximité pour du télé-travail complètent ce bien exceptionnel. Certaines toitures exposées plein Sud seront idéales pour des panneaux solaires et 2 puits avec nappes phréatiques différentes seront bien utiles pour rester dans l'esprit économie/écologie. A proximité néanmoins des commodités : Mussidan à 10mn pour les commerces, collège, gare et A89 (Bordeaux/Lyon), à 30mn de Bergerac et son aéroport, cette propriété située dans un havre de paix sera votre refuge pour vous reconnecter à la nature. Nathalie Bousquet, agent commercial inscrit au Rsac Bergerac N° 879 123 008 Mussidan Immobilier : (4.71 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Nathalie Bousquet (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Bergerac.