Appartement à vendre, 32m², Les Pavillons-sous-Bois

Description

Joli appartement de 2 pièces. Secteur Basoche, dans un quartier résidentiel très calme, à deux pas de la place du marché. Le logement comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec Wc. Une cave complète le bien. L’Appartement est situé au 2e étage sur 3, sans ascenseur, dans une copropriété très bien entretenue avec jardin collectif, comprenant une zone potagère exploitable liée à la propriété. Aucun travaux à prévoir. Possibilité de vendre le bien meublé. Caractéristiques : Chauffage individuel électrique Étage : 2e étage sur 3 Ascenseur : non Année de construction : 1945 Disponible à partir de mars 2026 État du bien : très bon état Diagnostic de performance énergétique : classe D Émissions de gaz à effet de serre : classe D Copropriété : Pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles de copropriété : environ 1 300 €. Dépenses et fiscalité : Taxe foncière : 757 € par an, montant 2025. Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 100 € et 1 300 € par an, soit environ 1 200 € par an pour un usage standard. Location : Le bien a déjà été loué 880€ par mois. Forte demande locative dans le secteur. Localisation et transports : Quartier Fourche, secteur La Basoche, aux Pavillons-sous-Bois. Transports à proximité : Tramway T4 – station Les Pavillons-sous-Bois Tramway T4 – station Gargan Tramway T4 – station Allée de la Tour – Rendez-Vous Coût estimé du projet : Prix du bien : 127 000 € Frais de notaire estimés : 10 160 € Montant total estimé du projet : 137 160 € Simulation de financement : Apport personnel : 25 400 € Durée du prêt : 20 ans Montant emprunté : 111 760 € Mensualité estimée : 642 € par mois Taux d’intérêt annuel moyen utilisé : 3,4 % Coût estimé des intérêts : 42 420 € Frais de notaire : 10 160 € Les données de la simulation sont indicatives, non contractuelles, hors assurance et frais de garantie. Positionnement du prix : Fourchette indicative du secteur : de 2 623 €/m² à 5 462 €/m². À 3 969 €/m², le bien se situe dans la moyenne du marché du secteur. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif : aucun travaux à prévoir, copropriété saine et forte demande locative.