Maison à vendre, 344m², Saint-Géry

Description

A vendre, belle propriété construite en 2006, située dans un environnement calme entre Cahors et Saint-Cirq-Lapopie et à seulement quelques minutes du Lot, sans voisin immédiat, sur un terrain d'environ 2 hectares avec parking ombragé. La maison offre une surface habitable de 344m² comprenant une partie privative et une activité de chambres d'hôtes déjà en place. Pour la partie chambres d'hôtes: 5 chambres, chacune avec salle d'eau, WC et terrase privative. Capacité d'accueuil de 10 à 12 personnes. Partie habitation: 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine indépendante avec arrière-cuisine, salle à manger séparée, salon avec cheminée et insert. Climatisation dans la cuisine et la salle à manger Terrasse de plus de 40m² Veranda Sous-sol aménagé: Grande pièce pouvant servir de salle de sport ou bureau, sauna, cuisine, buanderie, grande cave avec chambre froide, espace stockage, garage et atelier. Extérieurs: Piscine de 2019 (8x4m) avec liner et terrasse en bois massif 2 hectares de terrain Fosse aux normes, Chauffage au fioul, double vitrage Taxe foncière: 3000€ Propriété idéale pour développer une activité touristique ou profiter d'une grande maison familiale dans un cadre paisible. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4400 € et 6030 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 344 m².