Appartement à vendre, 70m², Villeurbanne

Description

Très Bel Appartement Moderne et Contemporain Résidence sécurisée les Jardins de Jules de 70m² Rue Raymond Terracher Villeurbanne Vous êtes au Deuxième étage avec un balcon de 13.5 m2 et une grande terrasse végétalisée, donnant sur le parc et sur la réserve des crapauds( espèce protégé) Vous dormirez avec le son des crapauds Vous êtes sur la ZAC de Maisons Neuves avec un parc verdoyant et une grande forêt aménagé et réalisé récemment et d’un mail piétonnier et un jardin de proximité pour enfants avec jeux pour les petits le Square Florian/rue Florian Vous avez la possibilité de le transformer en T4, sachant qu’il existe déjà un placard aménagé à cet occasion. Cet appartement a été construit en 2013 aux normes BBC. Diagnostic Énergie A et DPE B L’ appartement est Plein Sud très lumineux ,très ensoleillé très agréable et traversant A/ 2 Chambres dont 1 de 10 m2 avec une belle tablette murale Deco et son placard mural incorporé et aménagé de 3.5 m et 1 chambre de 12 m² avec 2 armoires en laqué blanc brillant Ikea (un placard de 1,50 m et un placard de 3 m avec penderie, étagères, paniers tiroirs ) et aussi une commode 3 tiroirs laqué blanche brillant , et 1 tablette linéaire laqué blanc brillant de chaque côté du lit, Dans l’appartement, je laisse tous les luminaires, très design et contemporain ainsi que les tringles et les glaces et miroir murales et autres accessoires B/ un petit dégagement pour accéder à toutes les pièces avec un meuble haut 2.80 m de rangement avec 2 portes vitrées en verre trempé Ikea Vous n’avez aucune place de perdue dans cet appartement sachant que vous rentrez directement dans le salon C/ Une grande cuisine équipée de haut de gamme de 12 m²( une marque italienne) vous pouvez manger à 4/5 dans la cuisine elle est semi ouverte avec une belle exposition Je laisse tous les meubles de cuisine ainsi que un combiné frigo congélateur Siemens, une table de cuisson 4 feux Siemens et une hotte incorporée et un lave-vaisselle Whirlpool. D/ Un salon de 30 m² avec une TV de 125 cm extra plate qui est fixée au mur et un meuble bas, design fabriqué sur mesure de 3 m en bois ,très clair style noyer E/ Une salle de bain toute équipée ( 1 meuble vasque blanc avec 2 portes et un miroir un bandeau lumineux et une baignoire avec une grande vitre de protection et un sèche serviette ainsi qu’un meuble haut 2 portes miroir, la SDB est carrelée ton de gris/taupe avec une frize et WC carrelé dans les tons de beige avec frize Magnifique balcon de 13 m², avec 2 meubles de rangements et plantes . Belle Terrasse de 30 m², avec toutes les plantes Climatisation récente, 2025 avec accord de l’AG Toutes les peintures refaites 2025 L’appartement est entièrement carrelé une seule couleur dans les tons de gris (pas trop foncé Je donne un appareil de vidéo surveillance Box fermée de 13 m² tout aménagé d’étagères en sus ( fermeture sécurisée) Les charges sont de 180 €/mois, chauffage, eau chaude, eau froide, les parties communes, entretien, ascenseur. Taxe Foncière 1000€/an Pas de travaux à prévoir et pas de travaux en cours signalés lors de la dernière AG Vous bénéficierez d’un très grand jardin d’arbres fruitier et arboré de plantes dans la copropriétaire si bien que les enfants jouent dans le jardin privatif Le quartier Villeurbanne Maisons Neuves est très agréable. Vous avez pleins de petits commerces ainsi qu’un marché ouvert le mercredi et le samedi et un grand super U ouvert jusqu’à 20 heures tous les jours à 8 mm pieds. Vous êtes proche des Gratte Ciel Centre et de Maisons Neuves Centre et Grand Clément Centre. Vous avez tous les commerces , transport et Tramway T6 et crèche à proximité immédiate Concernant le Tram vous n’entendez aucun bruit et vous êtes à 13 mm de la Gare Part Dieu en bus. Vous l’avez compris tous les meubles cités dans l’annonce restent dans cet appartement. Je répondrai à toutes vos questions avec grand plaisir et je vous enverrai toutes les photos. Agence s’abstenir.