Appartement à vendre, 84m², Châtenay-Malabry

Description

Situé à Châtenay-Malabry, ce logement de type appartement T4 offre une SURFACE HABITABLE DE 84m² pour un prix de 439.300 €. Le bien est situé au 4ème étage d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 3eme trimestre 2028. Le bien profite d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF SUPERBE DE 30m², pour profiter de l'air libre en toute intimité. Côté annexes, le lot est vendu avec 1 PARKING, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Composé de 4 pièces dont 3 chambres LUMINEUSES, cet appartement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. La distribution comprend un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés optimisent le rangement. La chambre principale prend la forme d'une suite parentale, à l'écart des autres chambres. L'exposition OUEST profite au logement, avec un ensoleillement marqué en seconde moitié de journée. Performance énergétique du logement : Classe énergétique A et classe GES A. Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Cet appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ASCENSEUR dessert l'étage, facilitant les déplacements. Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE à Châtenay-Malabry, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien — un cadre de vie pratique et complet. Adresse exacte : 136 Avenue Roger Salengro Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable, été comme hiver, et des charges maîtrisées. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre. Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état. Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande. Selon votre situation, l'opération peut bénéficier d'avantages fiscaux. Nous vous en détaillons volontiers les conditions. Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Laurence LEVAILLE BLG Immobilier Réf. 227