Maison à vendre, 168m², Sérignan-du-Comtat

Description

Maison de 227 m2 avec des dépendances sur une parcelle de 2470 m2 à Sérignan du Comtat formant un tout de 9 pièces. Idéalement située au calme, à quelques minutes à pied du centre du village avec ses commerces. A 7 km d’Orange et à 20 minutes des accès autoroute A7/A9. Cette belle propriété, aménagée avec des matériaux de qualité, ancien gîte et chambres d’hôtes, orientée sud offre une vue dégagée sur un grand jardin fleuri et agrémenté de 25 oliviers. Elle se compose d'une habitation principale de 168 m2, d’un gîte de type 2 de 42 m2 et d’un studio de 17 m2 indépendant pouvant être reconnecté à la maison principale ou loué. L'habitation principale, accessible par une montée d’escaliers, se compose d'un hall d'entrée desservant d'une part un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse couverte au sud et un salon ouvrant sur une terrasse couverte orientée à l’est et d'autre part une cuisine séparée, d’un bureau/chambre et d’un Wc indépendant. L'étage se compose de 2 chambres (1 côté sud et 1 côté ouest), d’une penderie/rangement et d’une vaste salle de bain avec baignoire, douche et Wc. De la chambre côté sud, on peut accéder par 5 marches à une pièce/chambre et aux combles. Un demi niveau, accessible par la cuisine ou par une terrasse, présente une cuisine / buanderie, un séjour (utilisé comme pièce de réception dans le cadre de chambre d'hôtes), ainsi qu'un cabinet de toilette (lavabo, douche, Wc) avec accès au vide sanitaire. Par une échelle meunière, on descend à la cave, située sous la cuisine-buanderie. Le plus de la propriété, son studio de 17 m2 avec salle d'eau et Wc avec accès terrasse, et un T2 de 42 m2 avec cuisine ouverte, salle d'eau et Wc donnant sur une terrasse ombragée par une tonnelle. Un grand garage et un cabanon de 28 m2 complètent ce bien. La propriété est équipée d'une pompe à chaleur air/eau pour l'habitation principale (de 2021), et d'une chaudière au gaz et de climatisations réversibles pour le gîte et le studio, d'un portail automatisé, d'un forage (pompe de 2016) et de l'arrosage automatique. Les menuiseries sont en double vitrage (Pvc) pour l’annexe et pièces au nord, et Alu pour le demi niveau. Diagnostic établi le Ges D : 222 kwh/m2/an B 8 kg de CO2/m2 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3350 € et 4620 € Contrôle de conformité des branchements au tout à l’égout en date du Contrôle de l’installation intérieure de l’électricité en date du . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :