Appartement à vendre, 180m², La Rochelle

Description

Au pied du port, dans le quartier st Nicolas, se niche à l'abri des regards, ce magnifique loft conçu dans une ancienne imprimerie dont vous apprécierez la charpente et galerie de verrières apparentes dans la vaste pièce de vie. Cet appartement atypique de plus de 200m2, essentiellement en rdc, vous semblera unique. Il se compose d'une entrée avec lingerie, d'une salle de bain avec douche, baignoire et meuble double vasque, d'un toilette suspendu indépendant, d'une salle de sport (ou chambre parentale de 28 m2) avec salle d'eau attenante (grande douche 100x160 et meuble vasque) Une deuxième chambre mitoyenne avec porte fenêtre pour accès sur patio privatif. Vous trouverez une troisième chambre à l'opposé de la pièce de vie, conçu dans la même configuration avec un accès à un autre patio privatif. Elle est prolongé par une salle d'eau privative (grande douche + meuble vasque) L'ensemble s'articule autour de la pièce de vie de près de 80 m2 avec une magnifique hauteur sous plafond, mis en lumière par de vastes verrières. Bibliothèque, espace dédié aux plantes, coin cocooning...votre limite pour son aménagement sera votre imagination. Vous disposerez d'un espace cuisine semi équipée ouvert sur la pièce de vie. Pour votre confort et dans une logique d'économie énergétique, la pièce principale est équipée d'un dispositif de climatisation réversible (air/air) avec deux splits indépendants. Petit plus, une porte atelier donne accès un étroit espace extérieur pour vous permettre d'installer un barbecue ou d'inviter vos convives à fumer hors de l'habitation. Des coffres pour les blocs Clim y ont été installés et rallongés, pour bénéficier d'espaces de rangements. Un deuxième toilette indépendant clôture l'aménagement du rdc. Deux chambres mansardées (ou bureaux) sous rampants, complètent à l'étage l'agencement de l'appartement. Distribués par un magnifique escalier fabriqué sur mesure en ferronnerie et bois, pour respecter l'esprit "atelier" de la rénovation, ces chambres "cabanes" seront idéales pour des enfants, adolescents ou invités. Elles n'échappent pas à la volonté de confort d'usage et chacune d'elle dispose d'une climatisation réversible intégrée. Ce bien exceptionnel a été rénové dans les règles de l'art, par des artisans disposant de garanties décennales (électricité, plomberie, climatisation) et avec une qualité de matériaux adaptée. Il bénéficie de la notification C dans son diagnostic énergétique (classsification exceptionnelle pour une rénovation d'appartement avec une telle hauteur sous plafond et bénéficiant d'une large verrière) Élément rare et recherché dans l'hyper centre, vous bénéficiez d'un garage de 20 m2, entrée principale au logement, suffisamment large pour un grand véhicule et disposant d'un espace pour vélos. À votre disposition semaine et week-end pour toutes visites motivées. Je suis le propriétaire, vous serez donc en contact direct. Reportage photos et vidéo sur demande À bientôt Jean-Christophe