Maison à vendre, 235m², La Réole

Description

Maison 8 pièces 235 m² À seulement 4 minutes de la gare de La Réole, et moins d'une heure de Bordeaux via l'autoroute A62, cette spacieuse maison familiale en campagne vous propose deux logements communicants sur 235 m2 habitables, avec de superbes volumes intérieurs et 4300 m2 de terrain arboré. Son emplacement vous permet également de rejoindre le canal d'entre deux mers en 5 minutes à pied. Deux logements réunis, un seul potentiel incroyable Organisée sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur, cette maison offre une configuration idéale pour deux familles, un projet locatif ou une vie intergénérationnelle. Rez-De-Chaussée Pmr (idéalement adapté) : - Grande cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour lumineux avec insert à cheminée répartissant égalementla chaleur sur l'étage - Deux belles chambres, une salle d'eau avec W.C, buanderie - Accès direct à un grand garage attenant À l'étage : - Deuxième salon/séjour très spacieux, donnant sur un balcon filant avec une vue dégagée sur la campagne - Cuisine indépendante, trois grandes chambres, salle de bain, Wc séparé - Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, dressing, 6e chambre...) Côté extérieurs & dépendances - Un terrain clos et arboré de plus de 4300 m2 pour vos moments de détente ou vos projets de jardinage - Une vaste dépendance en pierre d'environ 400 m2, à aménager en logements supplémentaires, espace professionnel ou atelier - Un séchoir en bois au charme authentique complète l'ensemble Côté confort & technique : - Dpe : C - Pompe à chaleur Air/Eau récente, assurant un chauffage performant et économique - Insert à bois avec répartition de chaleur - Double vitrage, assainissement individuel Une maison pleine de caractère, de volume, et de possibilités, dans un environnement paisible à deux pas des axes rapides : c'est peut-être votre prochain projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Surface : 235 m² Prix du bien : 273000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/mander plus d'informations