Maison à vendre, 345m², Montguyon

Description

Propriété 16 pièces 345 m² Vous rêvez de changer de vie, de vivre à la campagne tout en développant une activité de gîtes ? Ici, une grande partie du travail est déjà faite. Dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété réunit 3 habitations indépendantes de 208 m², 114 m² et 62 m², soit près de 384 m² habitables, 10 chambres et une capacité totale de 20 personnes. Rénovés entre 2012 et 2022 dans le respect du caractère du bâti, les trois logements offrent pierres apparentes, charme de l'ancien et atmosphère chaleureuse. Et surtout, les gîtes sont vendus équipés : mobilier, électroménager et équipements nécessaires à l'accueil restent sur place. Une activité qui peut donc être relancée rapidement, sans avoir à meubler et équiper trois logements. Le potentiel n'est pas seulement théorique : l'exploitation a déjà généré jusqu'à 20 000 € de chiffre d'affaires annuel. Les éléments relatifs à l'activité et à sa rentabilité pourront être présentés lors des visites. À l'extérieur, le terrain plat accueille une terrasse, 2 garages, un carport et de nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. La propriété bénéficie également de 6,88 kWc de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, d'éclairages LED, de programmateurs électriques et de la fibre avec distribution Wi-Fi dans les trois logements via un abonnement unique. Le contrat de revente d'électricité court jusqu'en novembre 2043. Résidence principale, gîtes, projet familial ou changement de vie : à 349 000 €, vous n'achetez pas seulement une grande propriété. Vous reprenez un lieu déjà pensé, rénové et équipé pour accueillir. Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619 Surface : 345 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 499 € et 7 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).