Maison à vendre, 117m², Orvault

Description

ORVAULT – VUE PANORAMIQUE SUR LA VALLÉE DU CENS À quelques pas du parc de la Gaudinière et des commerces de la route de Rennes, cette maison atypique bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une vue remarquable sur la vallée du Cens. Développant 117 m² habitables (144 m² au sol) sur une parcelle d'environ 500 m², elle offre des volumes singuliers et un véritable potentiel de transformation. Son salon cathédrale apporte du caractère à la pièce de vie, tandis que la cuisine ouverte sur la salle à manger s'ouvre directement sur la grande terrasse idéalement exposée, profitant pleinement de la vue dégagée sur la vallée. La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux aménagées sous combles, complétées par une salle d'eau et une salle de bains. Une cave ainsi que plusieurs dépendances, dont une avec sanitaires, viennent enrichir les possibilités offertes par ce bien. Caractéristiques principales : 117 m² habitables (144 m² au sol) Parcelle d'environ 500 m² 3 chambres Salon cathédrale Cuisine ouverte sur salle à manger Grande terrasse avec vue dégagée sur la vallée du Cens Cave Plusieurs dépendances Chauffage électrique individuel Cheminée existante DPE : E Audit énergétique disponible Travaux à prévoir À proximité : Parc de la Gaudinière Commerces de la route de Rennes Transports en commun Vallée du Cens et sentiers de promenade Une maison à repenser selon vos envies, dans un environnement rare où la nature s'invite au quotidien. Contactez votre mandataire Aya Immobilier pour venir découvrir ce lieu de vie unique et imaginer tout ce qu'il peut devenir. Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 euros. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 euros et 3890.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.