Appartement à vendre, 221m², Strasbourg

Description

Au cœur du très prisé quartier de l'Orangerie, dans un immeuble de standing des années 1930 aux parties communes remarquables, découvrez cet appartement d'exception offrant des volumes rares et un potentiel unique. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue de 6 étages, comprenant 2 appartements par palier, ce bien développe 221,20 m² Loi Carrez auxquels s'ajoutent 46,14 m² hors Carrez, répartis notamment sur deux mansardes mitoyenne situées au dernier étage. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère grâce aux belles hauteurs sous plafond, aux volumes généreux et à la luminosité omniprésente. L'appartement se compose actuellement de : Une vaste entrée. Un magnifique salon ouvrant sur un balcon. Une élégante salle à manger indépendante. Une cuisine séparée. Une grande chambre principale ainsi que deux chambres de taille généreuse, avec la possibilité d'aménager facilement une quatrième, voire une cinquième chambre selon vos besoins. Une salle d'eau. Deux Wc, dont un indépendant. Les deux mansardes attenantes offrent un espace supplémentaire idéal pour un bureau, des chambres d'amis, une salle de jeux, un atelier ou du stockage. Les atouts Immeuble de caractère des années 1930. Parties communes de très belle qualité. Ascenseur. Gardien. Cour privative arborée à l'arrière de la résidence. Balcon. Cave. Box fermé. Place de parking privative devant le garage. Double vitrage. Volets électriques côté rue. Fibre optique. Chauffage collectif. Eau chaude collective. Performances énergétiques Dpe : E Ges : E Copropriété Résidence de standing. 6 étages. 2 appartements par palier. Charges de copropriété : 650 € par mois, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le gardien et les espaces extérieurs. Un emplacement privilégié L'appartement bénéficie d'une adresse recherchée dans le quartier de l'Orangerie, à proximité immédiate : du Parc de l'Orangerie des institutions européennes des écoles et établissements réputés des commerces de proximité des transports en commun des principaux axes routiers. Un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate du centre-ville. Informations financières Prix de vente : 815 000 € Fai Honoraires à la charge du vendeur : 20 000 € Taxe foncière : 2 972 € Un bien rare sur le marché Avec ses volumes exceptionnels, son cachet préservé, son fort potentiel d'aménagement, ses annexes (deux mansardes, cave, box fermé et stationnement privatif) ainsi que son emplacement parmi les plus recherchés de Strasbourg, cet appartement constitue une opportunité unique pour une résidence principale familiale de prestige ou pour les amateurs de biens de caractère.