Maison à vendre, 104m², Marzan

Description

Le matin, le soleil se lève sur la campagne. Prendre son café face au jardin, écouter les oiseaux, puis choisir entre une balade à pied ou à vélo au départ de la maison, un plongeon dans la piscine ou une escapade à La Roche-Bernard ou sur les plages de l'Atlantique, à seulement quelques minutes. C'est cette qualité de vie qui nous a séduits lorsque nous avons acheté cette maison, et qu’il nous plairait de transmettre à de nouveaux propriétaires. Située au fond d'une impasse, dans un petit hameau vivant et paisible, cette maison est issue d'une longère en pierre rénovée il y a quelques années. Elle est mitoyenne, mais c'est un détail que l'on oublie très vite : le mur séparatif, en pierre et d'environ un mètre d'épaisseur, offre une excellente isolation phonique. On n'entend tout simplement pas les voisins. La maison offre 104 m² habitables (94 m² Loi Carrez). En rez de chaussée on découvre le séjour, orienté Sud et convivial, qui réunit la cuisine équipée, son petit cellier et le salon autour d'une cheminée à insert, qui chauffe efficacement la maison en hiver, une salle d'eau et des toilettes séparées. Il communique avec la chambre parentale également ouverte sur la terrasse bois, et sa mezzanine aménagée en bureau (ou chambre d'appoint). La fibre est installée, avec connexion Wi-Fi et Ethernet, ce qui permet de télétravailler dans de très bonnes conditions. À l'extérieur, on profite pleinement des beaux jours. La piscine de 8 × 4 m, sécurisée par une couverture, s'ouvre au bout de la grande terrasse bois sur un grand jardin exposé plein sud. Le terrain de 5 249 m² est réparti sur deux parcelles divisibles : autour de la maison, vous trouverez un vaste potager clôturé d'environ 400 m², un verger, un grand poulailler, un chalet en bois de 18 m², un abri de jardin, deux récupérateurs d'eau de pluie de 1 000 litres et une grande cour gravillonnée. En contrebas, un petit ruisseau (sans aucun risque d'inondation) mène à un joli bois privé. C'est un espace agréable pour se promener ou laisser les enfants explorer la nature, et il fournit aussi le bois nécessaire au chauffage de la maison. Au quotidien, tout est simple. La Roche-Bernard est à 5 minutes avec ses commerces, son marché, ses écoles, un hôpital, son port, son cinéma et ses restaurants. Les plages de l'Atlantique sont à 15 minutes, Vannes à 30 minutes, la gare TGV de Redon à une demi-heure (Paris en environ 2 h 30) et l'aéroport de Nantes à 45 minutes. Une boulangerie, une épicerie de producteurs locaux, une cave-bistrot et plusieurs producteurs sont également accessibles en quelques minutes. L'assainissement autonome est conforme. Une extension de 30 m² habitables ainsi que 50 m² de dépendances reste autorisée. La maison peut également être vendue meublée selon votre projet. Enfin, il y a un dernier atout que les photos ne montrent pas : la vie du hameau. Quelques voisins, présents toute l'année, discrets, bienveillants et toujours prêts à rendre service. Un environnement rassurant où chacun veille naturellement sur les maisons des autres pendant les absences. Nous ne vendons pas simplement une maison chaleureuse, facile à vivre, où l'on profite autant de la nature que de la proximité de la mer et des services mais un lieu de vie que nous avons beaucoup aimé. Si vous pensez qu'il pourrait correspondre à votre projet, nous serons ravis de répondre à vos questions et de vous le faire découvrir.