Appartement à vendre, 46m², Saint-Médard-en-Jalles

Description

Je mets en vente ce T2 lumineux de 46,31 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement deux lots, au fond d’une impasse dans un environnement calme et arboré. Rénové en 2017, l’appartement bénéficie d’une exposition Est, offrant une belle luminosité naturelle dès le matin, ainsi que d’une entrée indépendante. Il se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, comptoir avec quatre places assises et espace salon, d’une chambre spacieuse avec placard, ainsi que d’une salle d’eau avec grande douche et WC. Le bien bénéficie également, au rez-de-chaussée, d’une terrasse aménagée d’environ 18 m², d’un garage de 15,5 m² et d’une place de stationnement privative. Idéalement situé à Saint-Médard-en-Jalles, avec la ligne express G à proximité immédiate, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux, et les commerces, écoles, services et espaces verts accessibles à pied. Les + du bien ? Environnement calme et arboré ? Belle luminosité – exposition Est ? Terrasse aménagée d’environ 18 m² ? Garage de 15,5 m² + place de stationnement privative ? Ligne express G à proximité immédiate ?️ Commerces et commodités accessibles à pied ? Petite copropriété de seulement 2 lots ? Entrée indépendante ? Appartement rénové en 2017 Informations complémentaires : DPE : D – GES : B Consommation (énergie primaire) : 244 kWh/m²/an Consommation (énergie finale) : 128 kWh/m²/an Chauffage : électrique individuel, radiateurs à fluide caloporteur avec programmateur Eau chaude : électrique, ballon de 200 L Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120 € et 1560 € sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 927 € (2025) Copropriété : Copropriété de 2 lots Gestion bénévole Pas de procédure en cours Quote-part : 368/1000èmes Pas de charges mensuelles Pas de travaux importants prévus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Vente directe propriétaire. Agences immobilières, merci de ne pas me . Disponibilité prévue en octobre 2026. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me .