Maison à vendre, 170m², Lacroix-Falgarde

Description

Un cadre de vie d'exception aux portes de Toulouse & une belle opportunité patrimoniale. Nichée sur les hauteurs très recherchées de Lacroix-Falgarde, cette propriété de 170 m2 habitables implantée sur une parcelle de 2089 m2 offre un environnement d'une sérénité totale, sans aucun vis-à-vis, et bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la vallée. Des volumes lumineux et modulables Niveau principal : Une grande pièce de vie lumineuse de plus de 80 m2 ouvrant sur la nature, avec cuisine équipée et cheminée. À l'étage : Les espaces nuit proposant 3 belles chambres, un toilette et une salle d' eau. Rez-de-jardin à fort potentiel de 43 m2 : Espace modulable idéal pour l'aménagement d'un appartement indépendant, d'un espace professionnel, d'un gîte ou d'une suite parentale d'exception. Extérieurs : Une terrasse suspendue sur pylônes avec vue plongeante sur le paysage. Garage, carpot et terrasses extérieures . L'Atout Stratégique La propriété inclut une parcelle indépendante de 1000 m2, déjà détachée et valorisée à 180 000 euros. La cession de ce terrain permet de ramener le coût net de la maison principale à 449 000 euros permettant d'autofinancer intégralement vos projets de personnalisation et d'aménagement (piscine, façade, aménagement extérieur etc.). Possibilité de construire une seconde habitation (famille, investissement locatif). Dossier complet avec devis et photos pour la projection des aménagements extérieurs afin de mettre en avant cette opportunité d'avoir une villa d'exception pour moins de 600 000 euros si cession de la parcelle détachée de 1000 m2. Caractéristiques techniques : DPE : C (166 kWh/m²/an) / GES : C Exposition Sud, calme absolu Chauffage individuel Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 604 808 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 euros et 3620.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Consultant immobilier - Yann BRUCKNER