Appartement à vendre, 61m², Aubervilliers

Description

Aux portes de Paris – Charmant duplex 3 pièces au calme, dernier étage À seulement quelques minutes de Paris, dans une rue calme et résidentielle d'Aubervilliers, découvrez ce charmant duplex situé au 1er et dernier étage d'un immeuble à taille humaine. Idéalement placé, il bénéficie de la proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur un espace cuisine, idéale pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également une salle de bains ainsi que des WC indépendants, pour un confort optimal au quotidien. À l'étage, l'espace nuit accueille deux belles chambres, dont une bénéficie de sa propre douche privative, un véritable atout. Ce bien est issu d'un immeuble appartenant jusqu'à présent à un seul et unique propriétaire. La copropriété sera créée à l'occasion de la vente, offrant une situation saine, sans historique d'impayés ni de contentieux. Les futures charges de copropriété seront limitées et définies selon une clé de répartition adaptée, permettant une gestion simple et maîtrisée. Ce duplex réunit tous les critères recherchés : le charme d'un dernier étage, un environnement calme, une distribution fonctionnelle et un emplacement privilégié aux portes de Paris. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 000 euros. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1580.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller GoodLink Immobilier : Amélie DESVIGNES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882202278 RCP MMA n°150014J. GoodLink Immobilier, votre agence immobilière digitale en Île-de-France, en Aquitaine et au Pays Basque. Rejoignez-nous et développez votre activité : complément de revenus ou véritable carrière dans l'immobilier, nous vous accompagnons à votre rythme.