Maison à vendre, 132m², Libourne

Description

Maison 5 pièces 132 m² Située à Libourne, à proximité immédiate du centre hospitalier et des commodités, cette maison à rénover représente une véritable opportunité pour les investisseurs, les professions libérales ou les porteurs de projet souhaitant valoriser un bien immobilier dans un secteur recherché. La maison développe environ 132 m2 habitables, auxquels s'ajoute une réserve d'environ 16 m2, offrant une surface utile proche de 150 m2. L'ensemble s'organise sur deux niveaux et propose de beaux volumes permettant d'imaginer différents aménagements selon le projet envisagé. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse d'environ 19 m2, un salon séjour de plus de 27 m2, deux chambres, une salle d'eau, un Wc et plusieurs espaces de dégagement. Une pièce supplémentaire aujourd'hui utilisée en réserve peut être repensée selon les besoins : espace de stockage, atelier ou surface complémentaire après travaux. À l'étage, deux chambres supplémentaires dont une chambre en mezzanine complètent l'ensemble et permettent d'envisager une configuration familiale ou un projet locatif. Grâce à sa proximité directe avec l'hôpital de Libourne, ce bien se prête particulièrement à la création d'un projet de colocation destiné aux internes, étudiants infirmiers ou jeunes actifs du secteur médical, une demande locative forte et constante sur ce secteur. Le terrain offre également un potentiel d'évolution intéressant, avec la possibilité d'envisager à moyen terme une division parcellaire permettant de créer de la valeur supplémentaire. Ce bien pourra également convenir à différents projets : investissement locatif, colocation meublée, installation de cabinet médical ou activité libérale, après rénovation. Une opportunité rare pour les investisseurs et professionnels souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur dynamique de Libourne, proche du centre hospitalier, des commerces et des axes principaux. Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 149 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).