Maison à vendre, 360m², Villesèque-des-Corbières

Description

Propriété 14 pièces 360 m² Une occasion rare d'acquérir cette superbe propriété : une ancienne gare ferroviaire rénovée avec goût, offrant environ 360 m² d'espace de vie polyvalent aux proportions généreuses. Alliant charme historique, confort et fonctionnalité, elle est idéale comme maison familiale ou comme opportunité d'investissement unique. Les multiples espaces de vie sont répartis comme suit : La maison principale dispose de pièces à vivre spacieuses, de quatre chambres et d'une terrasse sur le toit donnant sur les gorges des Corbières. Un appartement séparé entièrement équipé, comprenant quatre chambres avec salle de bains privative. Terrasse privée et jacuzzi. Un appartement supplémentaire d'une chambre au rez-de-chaussée avec sa propre entrée et vue sur la montagne (à rénover). Dans cette propriété, la plupart des pièces sont équipées d'une climatisation réversible. Panneaux solaires installés en 2022. Il y a également un ancien espace restaurant, actuellement composé d'un salon ensoleillé orienté au sud, d'une cuisine et d'une grande pièce, offrant un potentiel de développement supplémentaire (sous réserve d'autorisations). Il y a un grand parking hors voirie et un double garage. Située sur un terrain clos de 1,2 hectare, la propriété comprend des terrasses, un paddock et un accès direct à la rivière. Nichée à la lisière du spectaculaire parc national de la Narbonnaise en Méditerranée, entourée de gorges rocheuses et de rivières, cette propriété bénéficie d'un emplacement idyllique. À 25 minutes de Narbonne, à un peu plus de 30 minutes de la Méditerranée. Idéale pour une vie multifamiliale, l'écotourisme ou une retraite bien-être. Aéroports internationaux à Carcassonne (1 h) Perpignan (1 h) et Montpellier (1 h 30). Idéalement situé à proximité de la route menant à Lézignan-Corbière, Narbonne et Carcassonne, le bruit de la circulation est légèrement perceptible, mais compensé par une excellente accessibilité tout au long de l'année et des liaisons rapides vers les villes et commodités voisines. Surface : 360 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 € et 5 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations