Appartement à vendre, 101m², Lons-le-Saunier

Description

Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet résidentiel, locatif ou professionnel ! Situé rue du Docteur Jean-Michel, à environ 10 minutes à pied du centre-ville de Lons-le-Saunier, ce bien de 101 m² en rez-de-chaussée bénéficie d’un accès indépendant, d’une terrasse privative de plus de 20 m² avec grande baie vitrée et de 3 places de stationnement privatives au pied de l’entrée. Implanté dans une copropriété construite en 1994, calme et bien entretenue, ce bien est actuellement aménagé en bureaux et se trouve en très bon état , idéal pour une profession libérale. Sa configuration fonctionnelle et ses volumes offrent de nombreuses perspectives d’évolution notamment une transformation en logement familiale ou AirBNB. La cuisine et la SdB restent à créer suivant vos envies mais l’espace dédié est déjà présent (Photo cuisine par IA). LES ATOUTS MAJEURS Un fort potentiel de transformation La distribution actuelle permet d’envisager différents projets : création d’un appartement familial de type T4, aménagement d’un logement adapté aux besoins de personnes âgées ou à mobilité réduite, ou encore création de deux logements indépendants destinés à la location, notamment meublée ou touristique, sous réserve des réglementations applicables. Une terrasse privative de plus de 20 m² Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un agréable coin détente. Un accès de plain-pied et indépendant Un confort d’accès appréciable pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un projet locatif. 3 places de stationnement privatives Un avantage particulièrement recherché, permettant de stationner facilement au pied du bien, que ce soit pour les occupants ou les visiteurs. Un bâtiment bénéficiant d’équipements intéressants Chauffage électrique par radiateurs à inertie. Fenêtres en PVC à double vitrage. Volets roulants. Façade en béton avec isolation extérieure en polystyrène de 10 cm. Projet de plan pluriannuel de travaux (PPT) et diagnostic de performance énergétique collectif réalisés en 2025. La possibilité d’installer une climatisation réversible pourra être étudiée selon les contraintes techniques et les règles de copropriété. UNE SURFACE DE 101 m² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Actuellement organisé en espaces professionnels, le bien comprend : Accueil / espace cuisine : environ 12 m², idéal pour imaginer une cuisine ouverte ou un espace de réception. Salle de réunion : environ 20 m², pouvant être repensée en séjour ou en espace nuit selon le projet. Trois bureaux de 12 à 14 m², offrant de belles possibilités d’aménagement en chambres ou en pièces polyvalentes. Espace de travail partagé : environ 19 m², permettant d’envisager une grande pièce de vie conviviale. Espaces annexes : environ 15 m², comprenant un WC avec lave-mains, un local d’archives, de grands placards et des rangements répartis le long du couloir. Cette organisation constitue une base intéressante pour concevoir un intérieur contemporain, optimiser les espaces et adapter le bien à votre projet. UNE SITUATION PRATIQUE À LONS-LE-SAUNIER Le bien se situe rue du Docteur Jean-Michel, à proximité du lycée, des établissements scolaires et des commodités. Le centre-ville est accessible en une dizaine de minutes à pied environ, tout en bénéficiant d’un environnement calme au sein d’une copropriété entretenue. UN INVESTISSEMENT À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES Que vous recherchiez un espace pour installer votre activité, créer votre future résidence principale ou développer un projet locatif, ce bien offre une combinaison intéressante : 101 m² de plain-pied, un accès indépendant, une terrasse privative et plusieurs places de stationnement. Son agencement actuel et ses possibilités d’évolution en font une opportunité à étudier pour un projet sur mesure. Venez découvrir son potentiel et imaginez votre futur aménagement ! Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Pas de démarchage souhaité