Appartement à vendre, 54m², Andrésy

Description

Nous sommes ravis de vous présenter ce superbe appartement 3 pièces de 54 m², entièrement rénové en 2024, vendu meublé avec mobilier neuf inclus et déjà loué, situé au 1er étage sur 3 au sein de la Résidence du Pont de Conflans à Andrésy. Ce bien s'adresse avant tout aux investisseurs à la recherche d'un placement locatif sécurisé, sans travaux à prévoir, avec un locataire déjà en place et une rentabilité brute de 6,8 %. Investissement locatif : •? ?Bien vendu occupé, avec locataire déjà en place (bail signé en novembre 2024). •? ?Loyer actuel : 1 100 € hors charges / mois. •? ?Charges locatives : 200 € / mois. •? ?Rentabilité brute : 6,8 %. •? ?Appartement rénové en 2024. •? ?Mobilier neuf inclus dans le prix de vente. •? ?Aucun travaux à prévoir. •? ?Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. L'appartement : •? ?Une entrée desservant les différentes pièces de l'appartement. •? ?Un séjour lumineux, bénéficiant d'une belle exposition Sud et d'une vue dégagée avec un accès au balcon. •? ?Une cuisine aménagée et équipée. •? ?Une chambre de 13m2 avec un accès au balcon. •? ?Une chambre de 10m2 avec rangement. •? ?Une salle de bain, en bon état général. •? ?Un WC séparé. •? ?Un balcon. •? ?Une place de parking extérieur incluse. •? ?Appartement traversant avec double exposition Sud / Nord. •? ?Chauffage collectif. •? ?DPE D. •? ?Mobilier neuf inclus. La résidence : •? ?Résidence sécurisée et bien entretenue. •? ?Syndic bénévole. •? ?Aucune procédure en cours. •? ?Charges de copropriété : 3 036 € / an. •? ?Taxe foncière : 1 464 € / an. Emplacement : •? ?À 7 minutes à pied de la gare de Conflans (accès aux lignes A, J et L). •? ?Environnement résidentiel calme et agréable. •? ?Proximité des transports, commerces et commodités.