Maison à vendre, 220m², Marssac-sur-Tarn

Description

? INVESTISSEMENT CLÉS EN MAIN ! Un patrimoine de caractère… une activité rentable… un investissement sans contraintes. À quelques minutes seulement d'Albi (cité épiscopale classée à l’UNESCO) et de Gaillac, cette élégante bâtisse en pierre du début du XXᵉ siècle offre une opportunité particulièrement rare sur le marché. Derrière sa façade de caractère se cache un modèle d'investissement aussi séduisant que sécurisé : une résidence de charme, une activité touristique parfaitement établie et un revenu locatif pérenne, réunis au sein d'un même ensemble immobilier. Depuis quatre ans, le 16 Bis Gîte-Hôtel accueille une clientèle touristique et professionnelle fidèle. Son excellente réputation, son identité de marque et son fonctionnement parfaitement rodé permettent une reprise immédiate, sans travaux ni investissement complémentaire. Plus de 200 avis clients avec une note moyenne = 4.7/5 ? UNE OPPORTUNITE RARE destinée aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à un particulier souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif immobilier générateur de revenus. Rendement brut +/- 7 % avec marge de progression (taux d’occupation des gites moyen actuel +/- 50% et Ouvert toute l’année). ? UN MODÈLE FINANCIER MIXTE ET SÉCURISÉ 1. Partie Activité Touristique (Etage +/- 90 m²) exploitée sous une enseigne reconnue, Le « 16 Bis Gîte Hôtel », les 2 logements sont vendus prêts à fonctionner sans aucun investissement à prévoir. Un duplex et un studio, entièrement équipés, climatisés, avec literie Queen-Size (capacité totale jusqu'à 8 personnes – 4 pers./logement) + jardin clos privatif ombragé de +/- 80m2. Site internet dédié 2. Partie Résidentielle / Habitation (Rez-de-Chaussée +/- 165 m²) louée bail habitation 1989. • Aménagement : Vaste pièce de vie de 70 m² avec cuisine ouverte, suite parentale de +/- 50 m² (avec dressing et salle d'eau), bureau, arrière-cuisine. • Extérieurs privatifs : Jardin paysagé sans vis-à-vis, terrasse en bois, pergola de 30 m² et piscine enterrée (3 m x 3 m x 1,40 m). ?️ GESTION 100 % DÉLÉGUÉE SUR PLACE Les créateurs du concept proposent d'en assurer la gestion opérationnelle sur place. Le futur acquéreur peut ainsi investir sans contrainte de temps ni de proximité géographique, tout en bénéficiant d'un accompagnement complet. • Modalités : - Forfait Fixe de 250 € / mois incluant électricité, eau, Channel Manager ELLOHA. - Reversement de 17 % de commission sur les factures de location pour la gestion des réservations, de l’accueil, du ménage, de l’entretien... • Note : Produits d'entretien et petites fournitures diverses à la charge du propriétaire. ⚙️ PRESTATIONS TECHNIQUES ET ÉQUIPEMENTS • Performance énergétique : DPE C/D – Isolation thermique et phonique haute performance. • Confort thermique : Climatisation réversible dans toutes les pièces de vie. • Eau chaude : 1 chauffe-eau thermodynamique de 220 L (habitation) + 1 ballon électrique de 200 L (partie locative). • Électricité : Compteur Linky triphasé 15 kVA. Installation en monophasé partout + 1 prise triphasée extérieure. • Stationnement : Parking privé de 5 places avec prise de recharge pour véhicule électrique et caméra de surveillance. ? LES ATOUTS MAJEURS EN RÉSUMÉ ✅ Bâtisse de caractère rénovée avec matériaux de qualité. ✅ Activité commerciale rentable dès le 1er jour. ✅ Solution de gestion-déléguée. ✅ Aucun travaux ni investissement à prévoir. Le DPE indiqué est une valeur estimative, il sera réalisé prochainement.