Maison à vendre, 181m², Mauguio

Description

Située dans un secteur privilégié de Mauguio, cette superbe propriété de 181 m² habitables (215 m² de surface utile) séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses aménagements. Conçue pour offrir un cadre de vie confortable et harmonieux, elle conjugue parfaitement élégance, fonctionnalité et douceur de vivre méditerranéenne. Des espaces de vie généreux et lumineux Dès l'entrée, un vaste hall de réception donne le ton et révèle une maison aux proportions remarquables. Le séjour de près de 45 m² constitue le cœur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, il s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs et invite aux moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 23 m², entièrement aménagée et équipée, ravira les amateurs de gastronomie. Son accès direct à la terrasse par une large baie à galandage facilite la vie au quotidien et prolonge les repas vers l'extérieur, dans le plus pur esprit méditerranéen. Une arrière-cuisine, un atelier ainsi qu'un garage de 22 m² viennent compléter les prestations de la villa. Un espace nuit pensé pour le confort de chacun La villa offre cinq chambres, idéales pour accueillir une famille nombreuse, recevoir des proches ou aménager un espace de télétravail. Vous apprécierez particulièrement la présence de deux suites parentales avec salle d'eau privative, dont une située de plain-pied au rez-de-chaussée, offrant un confort rare et recherché au quotidien. L'espace nuit est complété par une salle de bains indépendante, permettant une organisation fluide de la vie familiale et préservant l'intimité de chacun. La répartition intelligente des chambres et des pièces d'eau garantit à chaque occupant son propre espace, dans une atmosphère sereine et conviviale. Un extérieur propice à la détente À l'abri des regards, le jardin paysager constitue un véritable prolongement de la maison. Dès l'entrée, un magnifique olivier donne le ton et confère à la propriété toute son identité méditerranéenne. Vous profiterez d'une belle piscine de 8 x 4 mètres, idéale pour les journées ensoleillées, ainsi que d'une vaste terrasse parfaitement exposée pour recevoir vos proches en toute convivialité. Un forage complète les équipements extérieurs et permet un arrosage économique du jardin. L'avis de l'expert "Ce qui séduit immédiatement dans cette propriété, c'est l'équilibre parfait entre ses beaux volumes et la fluidité de son agencement. Une maison qui respire, où chaque espace trouve naturellement sa place. Le compromis idéal entre proximité urbaine, confort familial et quiétude méditerranéenne." Caractéristiques principales Surface du terrain : 553 m² Surface habitable : 181 m² Surface utile : 215 m² 6 pièces 5 chambres (15,75 m² - 14,77 m² - 14,77 m² - 13,02 m² - 9,84 m²) Séjour : 44,97 m² Cuisine : 23,44 m² Hall d'entrée : 12,54 m² Arrière-cuisine : 6,60 m² Atelier : 12,57 m² Garage : 22 m² Piscine 8 x 4 m Terrasse aménagée Forage Construction : 2002 Un emplacement recherché Vivre à Mauguio, c'est profiter d'un cadre de vie recherché alliant dynamisme et authenticité. Marché local, commerces de proximité, écoles et services participent au confort quotidien. La propriété bénéficie également d'une situation stratégique, à quelques minutes seulement de l'aéroport Montpellier-Méditerranée, de la gare Sud de France et des plages du littoral. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la qualité de vie du Sud. Performance énergétique Diagnostic énergétique réalisé le : Consommation d'énergie primaire : 74 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 39 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 602 € et 2 169 € (référence années 2021, 2022 et 2023) Une propriété familiale rare sur le secteur, offrant espace, confort et art de vivre sous le soleil méditerranéen.